黑龙江双鸭山的“白菜价”房价并不是个例，还比如两年前鹤岗、阜新几万元一套房子吸引了大量外地人前往购房，但是最后人们发现在东北很多城市房价都比较低。其实，不仅仅是东北城市有这些现象，像山东乳山也因为“白菜价”房源走上风口浪尖。更重要的是，目前整个北方的城市，房价走势都不容乐观。根据统计数据显示，在北方近700个城市中，大部分城市的房价在最近两年都出现了不同幅度的下跌。就算是北京、天津、青岛、郑州、石家庄、哈尔滨和沈阳等北方大城市，最近两年房价走势也都不容乐观。特别是郑州、天津、石家庄、青岛和沈阳等城市，今年以来更是不断有楼盘大幅降价促销。另外，除了这些省会城市之外，北方其他地级市和县城的房价在最近两年更是出现了非常明显的下跌。如果是北方的朋友，可以再看看自己老家县城的房价，很多都已经远低于两年前的房价了。
在北方城市中，要说房价下跌幅度最大的区域，非北京环京区域莫属了。从2015年开始，受北京房价大涨的影响，投资客不断涌入燕郊、大厂、香河和涿州等环京区域，直接导致这些环京区域的房价在短时间内出现大幅上涨的行情。根据统计数据，在2017年5月份，燕郊房价普遍涨到2.5万元一平方米，最高已经突破了3万元大关。但是截至目前，燕郊这座承载着30万北漂的环京重镇，房价已经跌到18000元/平方米附近。另外，像香河和涿州等城市，房价也都已经从2万多回调到9000元以下。可以说，只要是在2016年之后在环京区域买房的人，基本上都面临了很大的亏损。特别是很多投资客，他们的房子已经资不抵债，面临着非常大的负债压力。
为什么南方大部分城市的房价还在继续大涨，就北方城市房价出现下跌呢？其实从双鸭山、鹤岗和阜新等出现“白菜价”房源的城市就可以看出，这些城市都是资源枯竭、经济不发达和人口不断流失的城市，而目前很多经济不发达的三四线城市则已经出现了同样的问题。因此，判断一个城市未来房价的走势，从长远来看，还是由这个城市的人口、经济和产业来决定。另外，人口也是未来城市发展的基础，并且房子也是给人居住的，所以人口的流动直接影响房地产行业的走势。
未来人口将会如何流动呢？
根据第七次全国人口普查数据显示，截至2019年底，我们国家的城镇常住人口城镇化率已经高达63.89，而在2000年时，我们国家的常住人口城镇化率仅为36%。也就是说，在过去20年里，平均每年都会有近2000万的农村人口流入城市之中，正是大量农村人口流入城市，才支撑房价持续上涨了二十多年。但是现在人口流动趋势已经发生了转变，就像著名经济学家李迅雷直言，目前人口的流动趋势已经从农村流向城市转变成了从小城市流向大城市。也就是说，虽然我们国家的城镇化建设还在继续，但是很多经济不发达的三四线城市已经无法再享受城镇化建设带来的人口福利了。甚至面对周边大城市的发展和扩张，人口不流失就已经不错了。
