另外。目前我们国家的新生人口数量正在不断降低，根据第七次全国人口普查数据显示，2020年全国新生人口数量大约为12000万人，已经接近千万大关，并且还呈现出继续下跌的趋势。根据任泽平在去年发布的《建议先放开三胎：中国人口报告2020》显示，目前人口呈现出两个现状，一是新生人口数量不断降低，预计2030年将降至不到1100万。二是人口老龄化加快，在2019年我们国家65岁及以上人口占比高达12.6%，并且预测2022年我们国家将进入占比超过14%的深度老龄化社会，到了2033年前后，我们国家将进入占比超过20%的超级老龄化社会。
可以看出，在出生率不断降低和人口老龄化的问题下，我们国家的人口数量将很快进入负增长时代。房子是给人居住的，当人口数量减少，房子没人居住时，就无法体现出房子的价值了。房子最终还是一个商品，当房子无人购买房子时，房价自然也会因此而下跌。
最近几年，各个城市之间已经掀起了一场人才大战，其实也是人口大战，各个城市都出台了好的政策和福利待遇来吸引人才落户，并且很多城市已经全面放开了落户城市。由于这些经济发达的大城市人口吸虹效应越来越强烈，未来人口将加速从中小城市向中心城市、大城市聚集。而对于这些中小型城市，目前不仅经济不发达和足够的就业岗位，同时房价也严重偏高，根本就没有让年轻人留下来发展的理由。就比如很多在大城市的年轻人表示，自己在大城市买不起房子，回到老家小城市同样买不起房子，那还不如留在工资更高的大城市工作挣钱，这里机会更多。
由于人口增速越来越慢和人口流动趋势的转变，未来一二线热点城市的楼市还有大量人口支撑。但是对于人口持续流出的三四线城市，房价将失去最后的支撑。随着人口流动趋势改变，房价也会跟着人口的流动出现分化。而目前，有着这种分化，北方城市的房价已经失守，并且随着楼市调控政策收紧和人口流动的变化，这种情况仅仅只是开始，未来大部分三四线城市的楼市都可能面临这种情况，也就是房地产行业的泡沫最终会破裂，房价终将回归到合理水平。正如央行前副行长吴晓灵强调的一样：
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