又到了半年度盘点时间。
2022年1-6月，广州共有5个旧改进行招商，改造面积超200公顷，投资额约237亿，涉及黄埔、增城、花都三区。
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而回顾2021年上半年，广州有29个旧改完成招商（含意向），改造面积超1800公顷，改造金额达1956亿。
是的，光是投资额，就是现在的近9倍。
不难看出，旧改确实是慢下来了。
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规模虽小，但一些现象，是我们不得不关注的：
1、黄埔，依旧走在前面
今年上半年，一共有5个城市更新项目进行招商，包括黄埔3个、增城1个、花都1个。
最先拉开“招亲”序幕的，是黄埔新溪村。
华润、平安、开投的强强联合，以及万象商业的布局，让市场对这个项目充满了期待；
周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么
随后的水西长龙与萝岗萝峰，分别由勤诚达与星河湾跟进许久，前者已经顺利摘牌，后者明确表示参选，静候表决...
黄埔旧改25亿落袋深圳旧改大户
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｜新溪项目展示中心
增城与花都，虽然仅贡献了1个项目，但都有各自的看点。
比如增城瑶田村，荣获面积、金额双料冠军，这一投资额高达111亿的巨无霸旧改，又一次撑起了朱氏家族的旧改版图；
无意外！珠投夺得111亿巨无霸旧改，要求电竞产业，EDG会来？
而花都赤坭，和其他旧村改造项目不同，属于建设用地使用权定额合作开发，相当于联社对外出租集体物业，合作到期后，资产再收归。
这算得上是村集体经济发展上的一种探索和创新。
2、民营房企，依旧是旧改主力军
总的来看，除花都外，上半年进行招商的4个项目，即使是允许联合体招标，也仅有黄埔新溪一个项目，由央企华润摘牌。
余下的珠江投资、勤诚达&国旭、星河湾（待定），明显都是民营房企。
虽然基数小，参考性有待考究，但这一点，算得上是广州旧改“惯例”——坚持政府主导，鼓励市场积极参与。
此前我们也做过了统计，2021年广州41个成功招商的旧改，有36个都出现了民企的身影，占比超过8成。
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但是不可否认的是，这一格局即将被打破。
毕竟在这样的市场行情下，有能力有信心去拿项目的企业，除了朱家这种钱包厚的，大多会是央企国企。
而从去年以来，在政策高压下，出现了不少民企退村、请求接盘旧改、收缩旧改版图等“断臂求生”的现象。
“国家队”成员们，除了主动去拿项目，比如此前的科学城鱼珠旧城等，更多以“白衣武士”的角色，去接盘一些房企难以为继，选择退场的项目。
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但最好的方式绝对不是各自为据，而是国企与民企合作，优势互补，各取所长，共同攻坚，实现双赢。
所以，国企与民企组成联合体，也是一个重要的趋势。
