又到了半年度盘点时间。
2022年1-6月，广州共有5个旧改进行招商，改造面积超200公顷，投资额约237亿，涉及黄埔、增城、花都三区。
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而回顾2021年上半年，广州有29个旧改完成招商（含意向），改造面积超1800公顷，改造金额达1956亿。
是的，光是投资额，就是现在的近9倍。
不难看出，旧改确实是慢下来了。
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规模虽小，但一些现象，是我们不得不关注的：
1、黄埔，依旧走在前面
今年上半年，一共有5个城市更新项目进行招商，包括黄埔3个、增城1个、花都1个。
最先拉开“招亲”序幕的，是黄埔新溪村。
华润、平安、开投的强强联合，以及万象商业的布局，让市场对这个项目充满了期待；
周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么
随后的水西长龙与萝岗萝峰，分别由勤诚达与星河湾跟进许久，前者已经顺利摘牌，后者明确表示参选，静候表决...
黄埔旧改25亿落袋深圳旧改大户
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｜新溪项目展示中心
增城与花都，虽然仅贡献了1个项目，但都有各自的看点。
比如增城瑶田村，荣获面积、金额双料冠军，这一投资额高达111亿的巨无霸旧改，又一次撑起了朱氏家族的旧改版图；
无意外！珠投夺得111亿巨无霸旧改，要求电竞产业，EDG会来？
而花都赤坭，和其他旧村改造项目不同，属于建设用地使用权定额合作开发，相当于联社对外出租集体物业，合作到期后，资产再收归。
这算得上是村集体经济发展上的一种探索和创新。
2、民营房企，依旧是旧改主力军
总的来看，除花都外，上半年进行招商的4个项目，即使是允许联合体招标，也仅有黄埔新溪一个项目，由央企华润摘牌。
余下的珠江投资、勤诚达&国旭、星河湾（待定），明显都是民营房企。
虽然基数小，参考性有待考究，但这一点，算得上是广州旧改“惯例”——坚持政府主导，鼓励市场积极参与。
此前我们也做过了统计，2021年广州41个成功招商的旧改，有36个都出现了民企的身影，占比超过8成。
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但是不可否认的是，这一格局即将被打破。
毕竟在这样的市场行情下，有能力有信心去拿项目的企业，除了朱家这种钱包厚的，大多会是央企国企。
而从去年以来，在政策高压下，出现了不少民企退村、请求接盘旧改、收缩旧改版图等“断臂求生”的现象。
“国家队”成员们，除了主动去拿项目，比如此前的科学城鱼珠旧城等，更多以“白衣武士”的角色，去接盘一些房企难以为继，选择退场的项目。
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但最好的方式绝对不是各自为据，而是国企与民企合作，优势互补，各取所长，共同攻坚，实现双赢。
所以，国企与民企组成联合体，也是一个重要的趋势。
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3、中心区“失联”，无一项目进行招商。
说回上半年的招商情况，中心区明显“颗粒无收”。
市中心，尤其是老城的拆迁安置往往是最难的。
一方面，是新增建设用地严重缺乏，不少项目面临的技术条件限制以及历史文化保护等难题，难以实现经济平衡；
另一方面，这里寸土寸金，居民的心里预期和房价一样，居高不下。
当然，也有政策的影响。
大家应该还记得，去年市住建有份鼓励功能性属国企参与城市更新改造的文件。
文件提出，在政策没有敲定之前，暂停中心七区（海珠、越秀、荔湾、天河、白云、番禺、花都）的旧改合作企业招商工作。
虽然，文件没有真正落地，广义旧改里，花都赤坭也勉强算一个，但据业内人士透露，这份文件在当时的确有一定的影响力。
近期市里召开座谈会，中心七区旧改合作企业招商工作停滞，也是企业反馈的困难之一。
好消息是，从相关会议精神来看，广州旧改强调加强年度计划管控，而从7月1日的一份依申请公开文件来看，中心区旧改依旧是有希望的。
七区中的番禺，共有25个旧村改造项目被列入年度计划，海珠则是17个，天河、荔湾则是10个...
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中心区招商能不能回归正常节奏，就看下半年了。
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去年的年终总结里，阿拆给广州旧改的不同阶段，提炼了几个关键词：
比如，2018、2019年是「逐渐升温」；而2020年，是「高歌猛进」；到了2021年，则是「换挡降速」。
那么今年，或许是「逐渐复苏」。
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新城崛起@广州房产梁正摄
无论是楼市还是旧改，回暖的意味都颇为浓厚。
4月11日，从化出台了旧改三年计划，涉及61个项目，面积超3200公顷；
4月29日，广州发布旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引（修订稿）》，也对政策进行了优化，在决策事项、表决方式、表决比例等做出了较大调整。
5月19日，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出吸引社会资本参与盘活城市老旧资产资源特别是老旧小区的改造；
5月23日，市住建发布一则旧改新政，广州保障房供应，又盯上了“旧改”，明确了中小户型的比例；
6月9日，广州召开了一次市城市更新领导小组会议，讨论通过了2022年城市更新年度计划名单，涉及224个项目，包括旧城、旧厂、旧村项目。
224个旧改！广州楼市最大的“胜负手”，登场了
6月23日，市里牵头召集了11房企以及7家银行，研究协调更新项目推进中的难点问题...
对于广州旧改而言，也终于等来了好的时候。不少项目的推进动作，也都在明显加快：
水西长龙片举行合作企业现场签约仪式，项目进入全面改造快车道；
黄埔沙步实现摇号回迁，仅用三年零三个月；
中新知识城“九佛五村七片”首开区动工，打破五个行政村界，连片旧改，产城融合、生态修复；
文冲以东旧改召开”圆梦行动“动员大会，启动新一轮百日清零攻坚战...
跑在前面的项目，则是加快了入市的步伐。
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6月30日，位于白云新城的巨无霸陈田旧改，融资项目富力·富云山取得了首期地块的国土证。
项目预计七月正式重磅登场，首推A区建面约120-180㎡单位，户户东南，饱览白云山景；
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富云山｜拆神摄
近日，位于沥滘的巨无霸项目——珠光·海珠新城，也举行新闻发布会，宣告项目即将面世。
项目规模达470万平方米，接近珠江新城体量的2/3，预计首推建面约95㎡-132㎡三至四房共三种户型。
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｜海珠新城效果图
而沙步的万科·黄埔新城更不遮遮掩掩，7月上旬就将开盘。
而顺利的话，佳兆业小坪、南沙金洲冲尾、阳光城茶滘等项目，也能露个脸。
下半年，要精彩得多。
