7.贷款期限
贷款期限是指贷款人限定借款人使用贷款资金的时间，也就是指从合同签订之日起至合同债务（含本金、利息和各种费用）清偿之日止的这段时间。贷款期限一般由提款期、宽限期和还款期组成。
提款期是指从借款合同生效之日开始，至合同规定贷款金额全部提款完毕之日为止，或最后一次提款之日为止；宽限期是指从贷款提款完毕之日开始，或最后一次提款之日开始，至第一个还本付息之日为止，介于提款期和还款期之间。有时也包括提款期，也就是说从借款合同生效之日起至合同规定的第一笔还款日止的这段时间。在宽限期内，银行只收取利息，借款人不用还本或者本息都不用偿还，但银行仍按规定计算利息，并在还款期时向借款人收取；还款期是指从借款合同规定的第一次还款日起至全部本息清偿日止的这段时间。按照我国法律规定，个人住房贷款的最长年限为30年。
8.贷款程序
（1）购房人与房地产开发公司签订购房合同，并且交纳了首期购房款（必须是已和银行签约的房地产开发公司）。
（2）购房人到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续：交验个人资料、交纳相关费用、填写法律文件。
（3）律师事务所对购房人的申请进行初审，然后由银行审批，如果银行审查不合格，将退回购房人所提供的资料和所缴纳的费用。
（4）由银行委托的律师事务所代办保险、公证和抵押物的抵押登记、备案等手续。
（5）银行将贷款款项划拨到房地产开发公司的账户上，同时通知购房人开始交纳月供。
9.贷款的偿还方式
（1）按照签订的贷款合同规定，每月交纳等额的偿还贷款。通常情况下，购房人在贷款合同规定的还款日前（每月），主动在购房储蓄账户上存足每月应还的贷款本金和利息，由银行直接划拨购房人每月应还款。
（2）购房人如果想提前还款，应当提前一个月向贷款银行提出申请，这样能免去提前时间的贷款利息，但利率仍然按照原贷款期限的同期利率执行。
10.贷款的额度、期限和利率
（1）个人住房商业贷款的最高额为所购住房总房款的70％；个人住房公积金贷款的最高额为所购住房总款的80％，且单笔贷款金额不能超过30万元。
（2）贷款期限不超过30年，通常为10～25年之间。
（3）利率随着贷款期限的长短有所不同，按贷款时中国人民银行的有关规定执行。
11.购房按揭贷款与房产抵押贷款
按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产。
