有枣没枣打三杆子。
今年出台的150多个松绑政策，像瀑布流一样，来了场泼水节。
“出过的政策，泼出的水”，没记住几个。
唯独，调控模范生长沙“以保租房换房票”让全国拍案叫绝。
有人说，这绝对是“顶尖华尔街操盘手才能想出来的大招”。
为啥一通猛夸？
保租房是今年的重大任务，政治正确，长沙一石好几鸟。
眼下，别管楼市缓没缓过来，各城的保租房必须全面上线。
北京上万套保租房5月入市，重庆372套保租房已经入市……
天津的保租房，也有实质动作了！
最炸的是——租购同权，能上学、可落户。
对老百姓来说，天大的好事；但是，对天津楼市来说……
南开战备楼地块，将作为保租房入市。
2021年，南开城投摘得战备楼C地块，楼面价5760元/平米，自持436套租赁住房。
战备楼AB地块未成功拍出，已停牌。
有买房人在等这块地，期待南开能出个便宜的商品房。
战备楼C地块，主要是保障性租赁住房，仅有少量商品房。
目前，系统内员工可“以售代租”，后续会有零租。
以租代售：单价1.5万/平米，签订20年租赁合同，自动续期。
三种户型：42、56（一室一卫）、98平米（可做三室两卫）。
总价约63万、84万、147万，带装修，拎包入住。
交易没有任何税费，可提取公积金。
后续的租赁房源，承租人申领居住证后，能享受积分落户政策。
统筹上南开北片的小学、初中。
最重要的意义在于——给新市民、新青年过渡。
新天津人预算有限，但又面临孩子上学、落户的需求。
出于上班通勤和教育的考虑，不想去环城，甚至远郊。
在南开买个最便宜的私产老破小，怎么也得80-100万，没什么居住条件可言。
保租房，就是为了降低新市民的购房成本，减少房贷压力。
刚需“看菜吃饭”，没法“既要又要”。
用更低的成本享受权利，才是王道。
河西区西江里地块，也正式纳入保住房建设用地。
泰达控股去年底已启动建设，计划先期建设1万套，首期开工2000套。
预计2024年，提供1000余套保租房。
位置很不错，河西老梅江。
西侧临近天津电视台、安全局，东侧即为地铁6号线梅江道站。
租金大概为片区均价的70-90%。
属于河西二片，同样可以统筹上学、积分落户。
2022年2月22日，蓟州州河湾东园400套住宅，正式被定为保租房。
租赁户型为60、70平米两居室。
接下来，各区会有更多保租房入市。
天津到2025年，将建成40万套，今年需完成6万套的任务。
位置都在核心区，但和平区大概率不会有，不用等。
第一梯队的土地是“金疙瘩”，保租房更多被安排在第二、第三梯队。
2021年，天津第二批土地出让，成交18.4万平米、3006套自持租赁住房。
