加上一批次的，目前有18.8万平米自持面积待建。
招商江山玺、中海云麓公馆等改善盘中均有。
5月18日，天津市政府发布《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。
正式明确了天津保租房的申请条件、建设标准、享受权利……
建设目的
保障性租赁住房，主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。
申请条件
❶ 有本市户籍：在租住区，无自有住房即可申请。
❷ 无本市户籍：在津正式就业，且在租住区无自有住房，即可申请。
暂时没有年龄、收入的限制。
重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。
承租人权利
❶ 可以提取住房公积金支付房租。
自职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。
每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。
❷ 可享受积分落户。
承租人申领本市居住证后，享受积分落户政策，每年积6分。
❸ 享受子女义务教育。
承租人申领本市居住证后，子女可统筹上学（小学+初中）。
租赁合同年限
原则上不少于半年、不超过3年。
水电等缴费标准
水、电、气、热收费价格，按居民标准执行。
建设标准
保障性租赁住房，分为宿舍型、住宅型。
❶ 宿舍型，人均使用面积不少于5平米。
❷ 住宅型，以建筑面积不超过70平米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100平米。
租金标准
同片区租金均价的70-90%。
去哪查询保租房信息呢？
可搜索“天津市住房租赁服务监管平台”，现已增加“保证性集中公寓”模块。
目前登记在案的，以龙湖冠寓、万科泊寓等房企旗下的长租公寓为主。
保租房建设政策中，有一条提及“优先利用存量住宅房屋转化为保障性租赁住房”。
长租公寓是最快、最便捷的转换对象。
今年年初，南开区已集合自如、龙湖等企业召开推动会。
目前，天津市住房租赁服务监管平台仅提供查询服务，订房业务还需去线下门店。
启动保租房，对新市民是好事。
但对天津楼市的两类房产，是一记重锤。
第一类：市区没有重点学区的老破小。
居住属性很弱的老破小，之所以能扛住价、有流通性，全因插上“学区+落户”的翅膀，保持低位飞行。
现在“学区+落户”的功能，保租房也能实现，总价更低、居住舒适度更高。
那么，老破小的价值在哪？
未来流通性只会越来越低，连租金都PK不过保租房。
当然，和平、河西、南开有重点学区的除外，教育可以普及。
但“塔尖教育”暂时只能在少数人手里。
第二类：环城远郊的刚需盘。
自从“高考三年学籍”后，环城远郊的刚需盘，成交量几乎臀斩。
团泊东、大张庄、京津新城……偃旗熄火。
