还记得恒大集团在海南省儋州市的海花岛项目吗？
2021年年底儋州市人民政府发布了《关于中央第三批生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》，其中提到了海花岛2-14-1地块39栋住宅的建筑整改，要求项目施工方恒大旗下的地产开发公司全面停工、收回预售证并提出整改处置方案。
这个位于海南省儋州市的项目是恒大在2015年鼎盛时期开工的，取名恒大海南海花岛，总投资预算高达1600亿元，规划有会展中心、童话世界、水上乐园、国际购物中心、酒店群、温泉城、华夏影视基地等28个大业态以及多栋住宅，建成后将成为海南当地的一个超大型商业住宅综合性项目。
项目很壮观但开发过程中存在“猫腻”，为了获取更多的利益，恒大在取得规划许可证后违法围海导致当地自然环境遭到破坏，在中央督导组例行督察工作中被指出并要求整改。
问题最严重的是2号岛的2-14-1地块，恒大在未经审批和办理环境评估文件的情况下私自动工，当时被罚了5万元，中央督导组发现问题后进一步处罚，恒大交出2.15亿元罚款并被要求整改。
最终定下来的整改方案由恒大自行拆除39栋已经建好的住宅楼。
有人测算过建造成本、拆违费用以及2.15亿元的罚款让恒大在海花岛项目上损失32亿元，更急迫的是整改方案是在去年年底下发给恒大的，那时恒大已经陷入了现金流危机，身背1.97万亿元总负债的恒大集团本就缺钱，商票逾期、在建项目停工、理财产品停止兑付、员工工资延迟发放，哪哪都要钱，哪哪都没钱。
自行拆除海南海花岛项目的39栋楼也是要花钱的，拆除费、清整费加一起是一笔不小的支出，而拆楼不会给恒大带来任何收益，属于纯支出项目，如果有钱恒大也不可能花在这上面。
不过，既然已经违法就不能放任不管，否则又要被罚款，于是恒大选择提起行政复议，希望儋州政府改变要求其自行拆除住宅楼的决定。
2022年4月3日儋州市政府负责行政复议的部门做出了复议决定，将原来“要求恒大自行拆除”的处理方案改为了“没收”，39栋住宅楼自此不再属于恒大集团。
在我看来这个决定是合理的，应该是双方协商下来的结果，因为前面讲过恒大根本没有多余的资金用于拆除大楼，一直矗立在那里也不是一回事，没收掉以后相当于为恒大减轻了经济负担，“负资产”数量减少。
至于交出产权后39栋楼如何处理就与恒大无关了，皮球来到了儋州市政府的脚下。
最近，儋州市政府公布了针对海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼的处理方案。
已经建成未售出的楼栋（已经卖出去的之前也都退款解除了买卖合同）全部由住宅调整为商业设施，包括旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地等，其中85%为旅馆、10%为商务金融用地为主，2.5%为零售商业，剩下的2.5%作为餐饮用地。
