我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，感觉姑苏文化氛围比较多，想买套房做民宿，就算民宿不成功，也可以把自住或者以后卖掉，这样投资思路好不好呢？麻烦分析一下利弊。
苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比较大的提问的居住环境很多年以来都没有得到改善，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严重。但这样的房子还是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物古迹，很适合文艺青年，民宿从业者可以用来发展产业、获取收益。未来如果碰上拆迁的话，对于投资者更是有益。不过这里也有些提问要注意，一方面要考虑未来是否易于出手，另一方面你的小孩面临以后上学的提问，这里买房建议人均居住面积要大于18平，必须要有姑苏户口，且全款购买，其次未来转让还面临需要缴纳15%的收益，拆迁的话只有80%的安置权益。最后民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要很多申请文件。投资者建议投资城外私房，城内有文物需要保护，买房还是要谨慎。
提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？
苏叔：你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要重点关注。
提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？
苏叔：你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有用直、运东与太湖度假区三大板块。
