用直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善用直的来临，用直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。
运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。
太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。
运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。
提问：您好，我身边有很多朋友要准备在苏州买房了，都是买房小白，包括我也是，只能在网上搜集信息，但是现在信息都太多太杂乱了，看的人一头雾水头晕，还是都不知道该如何下手，想问买房有攻略吗？
苏叔：你好，很多人因为买房提问头疼不已，因为要考虑的因素实在不少：城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等，再加上一些出台的政府政策，如限购、征税、降息等等，都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水，不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上，这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤，能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通，便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。
因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素，其次就是我们的个人需求，根据对价格、学区与品质的不同要求，可以分为刚需、刚改与终改。
关于交通，被地铁和高架系统覆盖的板块是首选。当前的苏州更侧重于高架，因为高架系统发达成熟，而且在高架上的时间是可以充足利用的。而未来的苏州偏向于地铁，地铁网络的逐渐成形会把整个苏州联系起来，极大的减少出行时间，且没有堵车等不确定性因素的影响。现在地铁的价值还未完全凸显，因此地铁房价格也比较平稳，属于地铁房购买的最佳时机。
被高架和地铁同时覆盖的房产，绝对是有居住价值的好房子。
