我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，感觉姑苏文化氛围比较多，想买套房做民宿，就算民宿不成功，也可以把自住或者以后卖掉，这样投资思路好不好呢？麻烦分析一下利弊。
苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比较大的提问的居住环境很多年以来都没有得到改善，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严重。但这样的房子还是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物古迹，很适合文艺青年，民宿从业者可以用来发展产业、获取收益。未来如果碰上拆迁的话，对于投资者更是有益。不过这里也有些提问要注意，一方面要考虑未来是否易于出手，另一方面你的小孩面临以后上学的提问，这里买房建议人均居住面积要大于18平，必须要有姑苏户口，且全款购买，其次未来转让还面临需要缴纳15%的收益，拆迁的话只有80%的安置权益。最后民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要很多申请文件。投资者建议投资城外私房，城内有文物需要保护，买房还是要谨慎。
提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作5年，老婆也在苏州工作，打算定居在苏州，家庭年50万左右，之前存的钱加上双方父母那边能支持130万左右，目前我们两人计划过两年要孩子，平时喜欢热闹，喜欢玩，对房子学区暂时没有什么要求，日常出行有辆车，请问在苏州买房的话选哪里比较合适呢？
苏叔：你好，对于喜欢热闹生活的年轻夫妻，想要在苏州买房，平江新城是首选。平江新城商业配套完善，交通体系发达，周边环境比较繁华，能满足年轻人日常吃喝娱乐，而且有苏州城市中心广场建设规划，未来还有一定的升值空间，保值性较高。在这里给看楼盘的购房者们提供一些关注方向，对于房子的选择，不仅要关注周边配套，还要了解楼盘内部细节。平江新城的周边配套比较成熟，选择楼盘看样板间时，要注意它的采光，是否南北通透，交付标准以及户型设计能否满足生活需求等，同时我们还要注意一些不利因素，如垃圾站，配电房，停车场位置等等，不利因素在售楼处可以看到，购房选择楼栋时需要重点关注。
提问：苏叔你好，老婆和我都在苏州园区工作，想要买套刚需自住房，但是园区的房价太高，请问园区附近哪些地方可以买呢？
苏叔：你好，目前苏州园区产业头部效应的形成，吸引着大量人才，发展前景良好，潜力突出，靠近园区产业的房产可以搭上发展的顺风车。结合你的情况，目前符合苏州城市发展的购房选择有用直、运东与太湖度假区三大板块。
用直的优势在于靠近园区，这也是它的升值空间所在。但劣势在于路网并不成熟，交通不畅，没有高架，地铁规划的实施也需要一定年限，房产周边缺乏商业配套加持，住房环境不佳等。随着改善用直的来临，用直板块刚需即将消失，购房选入者应抓住机会。
运东在三大板块中算是新起之秀，是苏州东面刚需代表。东环南延的开通使得运东与园区产业的距离拉近，因此优势点也在于离园区近，可以承接园区的刚需外溢客户。但是运东楼盘也存在着环境不好，没有像样的商业以及交通不够便利等缺陷。
太湖度假区虽然与园区关系不够紧密，但随着五号线开通与苏沪高速的通车，太湖与园区的相关性也在逐渐加强。太湖板块有着其他两个板块不具备的交通优势，交通网络成熟，而且环境十分优美适宜居住。且随着自身和外界条件的改善，太湖板块回归改善板块难度相较于其他两个板块更小。太湖板块的购房预算总价在160万左右，属于苏州刚需购房者较优选择。
运东与太湖度假区板块作为苏州东面与西面的刚需代表，二者之间的选择需由刚需者根据自己的购房需求与实际情况进行斟酌。
提问：您好，我身边有很多朋友要准备在苏州买房了，都是买房小白，包括我也是，只能在网上搜集信息，但是现在信息都太多太杂乱了，看的人一头雾水头晕，还是都不知道该如何下手，想问买房有攻略吗？
苏叔：你好，很多人因为买房提问头疼不已，因为要考虑的因素实在不少：城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等，再加上一些出台的政府政策，如限购、征税、降息等等，都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水，不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上，这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤，能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通，便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。
因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素，其次就是我们的个人需求，根据对价格、学区与品质的不同要求，可以分为刚需、刚改与终改。
关于交通，被地铁和高架系统覆盖的板块是首选。当前的苏州更侧重于高架，因为高架系统发达成熟，而且在高架上的时间是可以充足利用的。而未来的苏州偏向于地铁，地铁网络的逐渐成形会把整个苏州联系起来，极大的减少出行时间，且没有堵车等不确定性因素的影响。现在地铁的价值还未完全凸显，因此地铁房价格也比较平稳，属于地铁房购买的最佳时机。
被高架和地铁同时覆盖的房产，绝对是有居住价值的好房子。
总之，对于刚需，房子价格要在购买能力之内，对于刚改买家，对学校教育的需求更高，建议入手带地铁的学区房。
