350-500万价格段成交占比27.5%，位居首位；150-500万价格段占比55%。
从上图能够看出来，排名第一的350-500万的价格段，较上个月增长近一倍！
这个范畴，对于深圳而言，只是深圳西部楼盘的门槛价位，也是绝大多数东部刚需板块的总价范畴。
深圳市场的改变已经发生：
上半年是豪宅市场崛起，如今是刚需市场开始发力。
那么，深圳刚需市场的回暖，又是为啥呢？
如果说此刻上海刚需的入场，还有一部分本地政策的推动，那么深圳则完全是因为价格。
一边是二手房东贴近指导价卖，另一边是新房开发商花式给优惠。
这个时候，买房的或许不着急，但卖房的确实是更着急。
二手房方面，根据深圳中原研究中心的数据，8月份低于指导价成交的房源比例约为21.4%，对比7月的18%不降反升。
另外，超50%房源接近指导价水平，甚至是低于指导价水平成交。
这不，深圳过半二手房近指导价成交，还冲上了今早的热搜。
朋友圈的中介几乎每天都在发贴近或低于指导价的“笋盘”，着实看得人心痒痒。
抛开行情不谈，二手房价的下调，对于很多刚需客来说，确实是个上车最好的机会。
新房方面，龙岗区、光明区和坪山区的各个新盘促销的手段，已经卷出了花。
就拿最近开盘的保利明玥澜岸来说，均价3.32万/平米，做到片区乃至除了大鹏新区外深圳最低，还能在低首付的情况下，做到首付分期：
7天内0.5成首付，年底0.5成首付，第二年6月和12月各付1成。
如此力度，真的是够卷。
再比如龙岗中心城的万科金域学府，地段还可以，但也在价格上给出优惠，总价最低305万，首付最低91.5万。
在开发商让利求生的情况下，不少刚需此刻就抵不住进场淘笋了。
当然，如今这个时间点，大家都在担忧“安全”，有些楼盘，就算有折扣也不要建议入场。想要知道你看中的楼盘开发商是否稳健，可以扫码添加我们微信问一问，毕竟买房这件大事，多问一嘴总没错。
除了上海和深圳之外，其他城市也出现了刚需趁着低价上车的案例。
比如北京外溢的环京片区，比如苏州等。
区别在于，环京片区是限购解除后北京刚需购买力的涌入，而苏州外围则是由于十足的价格优势。
根据《华夏时报》的采访，中秋节期间廊坊市区及燕郊的多个项目，平均销售量都在3天20套左右，而以往则是2-3套最多。
环京片区的活跃一方面是由于整体的价格优势，目前廊坊的房价平均水平依然处于11000元/㎡，对于隔壁的北京有明显的价格优势。
