不仅如此，上海还出台了一些本土的纾困政策，比如放松临港片区的落户门槛，释放房票。
临港新区社保满1年就可买一套，所购住房合同网签备案满7年后可转让。
而在此之前，临港新区是3年社保才可购房，资格放松，成交也就回暖，这也和前面提到的临港片区成交量上升相吻合。
而关于价格机会，则体现如下：
一方面是房源在降价，另一方面是核验价在放松。
楼市趋冷的行情之下，不少房东都在割肉求成交。
而这当中有很大一部分是总价更低的“老破小”房源；由于降价更狠，已经戳到了不少刚需朋友的心坎里。
根据上海链家的数据，不少挂牌房源的成交周期已经从疫情刚结束时的60多天，缩短到了如今的40多天。
比如嘉定老城的这套老破小，价格足够优惠，仅2天就成交了。
可以说，每一套低总价成交的背后，都是二手房东在割肉求生。
不仅如此，饱受诟病的“核验价”也悄咪咪出现了松动。
核验价提高，意味着可从银行贷款到的金额也变多，这相当于直降降低了首付门槛。
这对于二手市场成交量，特别是对于刚需上车有着极强的刺激作用。
比如浦东周康的某小区的价格300万的“老公房”，当下的核验价比去年足足高了近1万元/㎡。
去年首套购房者只能按照220万元的涉税评估价来进行贷款，首付3.5成为77万元，再加上实际价格和评估价之间的80万元差价，总计157万元，首付比例约为实际房价的5.2成。
而现在，可以按约260万元计算贷款，首付为91万元，加上差价40万元，总计131万元，按此计算首付比例降至4.4成。
前后一对比，足足是26万的首付差额，对于预算本就不充分的买房人来说，这就是绝对的价格优惠。
数据的背后，是真实的市场。
而此时推动上海成交的刚需群体，就是一面反射市场的镜子：
说白了，越来越多人开始明白机会的重要性，以及在绝对的价格优势面前，先上车再置换或许是更明智的做法。
看完这些你是否也有上车的冲动？别着急，此刻时机虽然不错，但是也有不少“烂房子”在趁乱出清，瞎买很可能会踩坑。
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除了上海之外,深圳的刚需也在趁机上车。
根据2022深圳秋季购房信心调查，1.2万名深圳网名参与投票，其中今年想要买房的人，88%是刚需为了自住。
而成交数据也明显反映了这个趋势：市场成交，正在向低总价下沉。
8月二手住宅套均总价为777万元，环比下降3.7%。
从成交总价段的分布来看：
