有一种房子，处境越来越尴尬。
有明显的优点，地处市中心，配套方便，单价虽然不低，但胜在面积小，总价便宜，还有博拆迁暴击的可能。
但更直观的缺点是：楼龄太老，外立面太破，贷款还越来越难，居住也完全不舒适。
说到这，大家应该知道我说的是什么房子？
对，老破小，今天这篇文章我想给大家说一说深圳的老破小。
前段时间我扒数据，发现还是很多拮据的刚需依然会选择上车老破小作为首套房。
但看完这篇文章，应该有人会打消这个念头。
老破小不能一棒子打死！
于是，这里我们将老破小依据投资价值分为有学区房的老破小和没有学区房的老破小。
我们先来看没有学区的老破小，也许这就是你的心理历程。
在深圳打工许久的你，每年年初给自己定下的目标就是新的一年努力奋斗在深圳有一个属于自己的家。
终于，攒够了钱的你拿着来之不易的首付到处奔波看房。
一边感慨着深圳的房价杀人诛心一边叹息着这点钱不够，几番折腾下来，看房并不如意。
有一天，对财富增值心存焦虑的你，突然有天看到了野鸡网站流出的房产投资秘籍。
压缩包还得要带解压密码，密码还得再扫公众号回复那种。
你看完心动了。
你看着攻略，老破小如何买进，
你想着交通还算方便，装修成北欧小清新，非常小资。
同时他还抛出过往案例里的增值空间，利润涨幅，以后还可以卖出置换改善型。
甚至可以博拆迁，一夜暴富不再是梦。
看着你人间清醒，跃跃欲试，攻略加持，那是热血澎湃。
然而事实呢？
动辄20年以上的楼龄，贷款困难，还很容易砸自己手里，当接盘侠。
首先，老破小越来越难贷款了，目前有很多城市都已经有所行动了
郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；
济南，过去一些老破小都还接受贷款，但现在高龄房源几乎全面拒贷；
西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；
沈阳，有银行透露二环以内房屋房龄不得超过20年，二环以外房龄不得超过15年。
而不能贷款的房子，意味着不能使用杠杆，站在房产投资来说，价值非常低。
假设是1998年的老房子，即使是你入手的时候贷了30年，住了几年你想换了想要改善了。
楼龄越来越旧，接盘的不一定还可以再贷到30年了，那这样的购房压力，还会有人接盘吗？
其次，老破小最大问题，当然还是居住体验非常糟糕。
靓丽的大楼在光筹交错之间，有一排排令人遗忘的老破小住宅。
随着CBD的成熟，第一任业主早已完成财富增值离场而去。
昔日的温馨小家变成了今日健身房教练按摩场所的宿舍楼。
基本没有物业服务，小区的卫生环境堪忧，除了有人收走每天堆积的垃圾，一些基础的清扫消杀工作也很难保证，甚至可能会出现在南方可以飞天遁地的蟑螂，和夜深人静不知道什么时候就溜进家里的蟑螂。
