先前我们说过，广州、深圳、上海这些地方的富人都在争抢豪宅改善盘。
而如今，市场又有一个新的迹象：
预算不多的刚需，也开始进场捡漏了！
最先行动的是上海的刚需客。
根据上海链家数据，低总价的房子已经占了最近成交的大头：
总价低于200万元的刚需房源，成交占比高达35.4%，较去年增加6.8个百分点。
而千万级二手豪宅成交仅占4%，低于2021年同期水平。
这不是遍地黄金的“魔都”吗？不应该随随便便买一套房都是大几百万，甚至是上千万吗？
不好意思，真不是！
根据市场的成交来看，50㎡以下的房源占成交的比例在增多。
这么小的面积段，基本就不是置换的范畴了。
也就是说，眼下低预算、初次上车的人在撑起上海楼市的成交。
——尽管预算有限，但越来越多的人，还是在抓紧时间上车。
这么说宏观的数据或许不够直观，我们再来一波细节的成交数据：
前8个月中，临港新城以6531套，以绝对的优势位居新房成交榜首；套均总价322万，成交均价32950元/㎡。
然而，上海目前平均房价水平是6.83万/㎡。
也就是说，房价远低于平均水平的片区，成交反而更火热，不少低预算的买房者正在入场。
再来看看8月上海二手房成交最火热的板块如下：
南桥新城，月成交量552，套均总价196万，均价2.03万/㎡；
嘉定主城区，月成交量483，套均总价225万，均价2.66万/㎡；
周康，月成交量481，套均总价340万，均价3.55万/㎡；
金山新城，月成交430，套均总价130万，均价1.53万/㎡。
结果很明显，成交靠前的板块，除了属于浦东的周康，其他板块套均总价都在300万以下，均价都在3万/㎡以下。
上海的刚需，已经蠢蠢欲动。
虽说刚需买房是为了住，但低总价预算还能不能买到有价值的版块，买到能涨的版块，上海哪个版块适合刚需上车？
关于这个问题，本篇文章无法一一解答，可以扫码添加我们微信详聊。
那么上海的刚需，为什么会挑选这个时间点上车？
原因无非两个字：机会。
拆开来看有两个维度，一个是政策机会，一个是价格机会。
所谓的政策机会，我们先前的文章中说了太多次，已经乏了：
全国的楼市松绑不断加码，单就今年以来，央行已经三次下调LPR利率，5年期LPR已经降了35个基点，达到30年来的最低点。
目前上海房贷利率为首套房4.65%；对比最高时的5%，降了35个BP，不算多，但毕竟上海房价高，这么一对比就是一大笔钱。
