第二，楼市金融政策收紧，流入房地产行业的资金越来越少，市场流动性正常变差
房地产行业是一个高负债高周转的行业，大部分房企也都是在高负债高周转地运行。特别是在过去二十多年，不少房企都是通过大规模举债扩张而快速发展起来的。但是这种经营模式有一个前提，那就是房价要一直上涨，并且房子要一直好卖。虽然在过去二十年里楼市也经历过低谷，但是每次国家都通过政策扶持帮助房企渡过了难关。就比如在2014年到2015年，楼市低迷房价下跌，最终导致楼市库存接近6亿平方米。房企们持有大量待售房源，但是就是卖不掉，导致负债越来越好，资金链越来越紧张。国家在2015年推出“去库存”计划，通过降低首付比例、降低房贷利率、鼓励购买二套房、鼓励农民进城买房以及棚改货币化安置政策等一系列政策，不仅楼市库存很快消化，房价也迎来了一次大涨行情。
但是目前不一样了，现在楼市面临的困境，这是楼市调控政策导致的，或者说是国家有意为之的。因此，现在国家不可能像过去那样去出台大规模的扶持政策来帮助房企们渡过难关了。另外，在“三条红线”和“限贷令”下，楼市金融调控政策在不断收紧，导致流入房地产行业的资金越来越紧张。要知道，房地产行业的发展和房价的上涨都需要持续不断地资金支撑，资金流入减少，房价也就失去了上涨的支撑。另外，受“限贷令”的影响，不仅房企们融资受到限制，就是购房者的房贷也受到限制。目前，很多银行的房贷额度都不足，不少银行都选择暂停或者推延二手房房贷业主，这导致二手房流动性变得越来越差。房子是财富，但是只有卖掉才算是财富，卖不掉的房子只是纸面上的财富，甚至还是人们的负担。
第三，央行作了最新定调，以稳为主
当然，由于房企资金链越来越紧张，导致很多房企为了回笼资金，不惜大幅降价促销，这给周边楼市造成了很大波动，引起了楼市的不稳定。面对这种情况，从去年8月份开始，全国就已经有昆明、岳阳、沈阳等城市出台了“限跌令”，就是为了防止房企恶意降价、恶意竞争。
但是呢？房企们降价也是为了回笼资金，又不让降价，房企们可能撑不下去，这也是楼市调控政策的目的。因为房企资金链断裂出现经营异常或者破产，不仅不利于楼市的发展，同时也损害了购房者，对此在今年央行的第三季度例会上，对房市提及了“24个字”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。也就是说，为了维护房地产行业的健康稳定和购房者的合法权益，国家可能会针对困难房企放松金融调控，让这些房企们渡过难关。另外，在前一段时间，经济日报也发表了一篇题为《谨防楼市大起大落》的文章，在文中明确指出要维护房地产行业的稳定，防止相互踩踏降价影响稳定。
