在很长一段时间，买房问题一直困扰着广大中国百姓，当然这种困扰不仅仅来源于房价问题，与房子有关的众多问题都成为新、老市民热议的焦点，比如房贷还款的问题。
其实有这一顾虑属实常见，随着年龄的增加，很多人的收入能力有了很大的提升，提前还款也不失为一种减轻心理压力的方式，不过随着疫情一轮一轮地突发，很多人又对于提前还款抱有质疑和保留态度。那么，提前还款到底合不合适呢?划不划算呢?下面北京钱云小编带您分析一番!
提前还款的好处：
提前还款的好处在于如果你的房贷利息较高，手中有些闲钱。而你用这些钱理财或投资的收益远低于你的房贷利息，那么在最开始的几年内提前还款可以很好地节省利息。不过需要注意，一般建议有提前偿还房贷的朋友在自己贷款期限的前三分之一的年份内还款会更划算，因为贷款前期偿还利息部分比重是较高的。
提前还贷还有另外一个好处，那就是可以降低这部分朋友对于负债的焦虑感，毕竟早还清基本就没什么压力了!
不过我们也不能简单地只看到这一做法的好处，它也是有不利的一面存在的，具体介绍如下：
1、容易产生违约金
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
2、容易造成利率损失
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行会给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商业贷利率低很多。比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
3、容易错过机会成本
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右、5年期国债的利率也差不多是4%、如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
