所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。因为还清了贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
所以房贷提前还款是否划算，涉及资金成本问题与通货膨胀的思考，直接地来说今年以来各大银行存款利率一直处于下降水平，钱不多放在银行收益也并不是很多，同时，今年年初开始，五年期以上房贷的还款利率也进一步地降低了，权衡之下，有提前还款的想法也随之浮现，然而，提前还款是否划算的问题，还需要结合贷款进程来综合评判之后，才能知道这种方式对于自身而言是否“划算”与“值得”。
这时候我们就不得不了解一下，提前还款适用于哪些人?
1、不愿背负贷款的人
买房子的人群中有很大一部分人都是买来自住的，这部分人中又有很多都是不想承受过大生活压力的人，只想过平淡舒适的日子，关键是无债一身轻。买房子本来就是为了改善自己的生活环境的，如果因为贷款的问题，吃不好睡不好，那还是提前还了更好。
2、处于还贷初期
由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，而越往后，所还的贷款利息就越多。所以对于处于贷款初期的朋友来说，这个时候所还的贷款利息还不是很多，这个时候提前还贷就能节省很大一笔利息了。如果购房者手头有闲置资金，又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、房贷利率处于上浮中
房贷利率上浮的话，代表购房者需要还的贷款就增加了，大家不要看商业银行贷款基准利率下调了，如果你的贷款利率没有打折的话，这种情况下，您的贷款利率还是处于上浮状态中，也是可以考虑提前还款，这样可以减少贷款成本。
4、将房子作为融资工具的人
有的朋友看好房地产市场，买房子不是为了自住而是为了融资的，那就要看情况来还贷了。房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，这个时候将房屋按揭贷款还清，然后再将房产换取银行抵押贷款，往往能获得更大的授信额度。
这种做法不适合于哪类人呢?
1、在银行贷款还未收紧之前，不少购房者在申请贷款的时候都享受到了8折左右的优惠利率。按照目前央行并无大动作的情势来看，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
