在福州楼市的版图里，闽侯是一个有意思的存在。
它可以离主城近在咫尺，隔着一条乌龙江，与仓山对望。一江之隔，房价每平方米差1万元左右。
沿着地铁2号线或者5号线，从主城区到高新区或者荆溪也就二十来分钟。
如此优越的地理位置，最直接的影响就是闽侯的房子，一直是不少人的关注的焦点，尤以上街和南屿的房产关注度最高。
南通或者荆溪也不乏关注，但人们讨论这两个板块，往往带着怀疑的态度“这地方有发展前途吗？”
相对福州主城区来说，因为闽侯的范围实在太大。虽然它常住人口已经突破了百万的量级。但8镇6乡1街道，土地面积2126.26平方公里。在小福州的版图上，委实属于“地大物博”的存在。
闽侯在闽侯人的眼里，分成了上、中、下三个闽侯。甘蔗、荆溪、上街为上、高新区为中，青口、祥谦、尚干为下。
所以，如果你认识身边的朋友住在闽侯，他一般不会说自己住闽侯，往往说自己住在上街、南屿或者南通等这些具体的板块。
在随处可见的“来了就是闽侯人”的大牌子面前，住在闽侯的人对闽侯的归属感，远不如福州鼓楼人对鼓楼的归属感。
今年以来，闽侯分11批次，累计发放了2260万购房奖励。从7月4日到9月22日，两个半月的时间，撬动购房者买了787套房子，成交金额910364081元。
穿越下行周期，楼市凛冬尤寒。如何客观评价闽侯的成绩单？
2.4%的费效比，还行
当初看到发放购房券的时候，我第一时间就想到了“费效比”的问题。
“费效比”对很多地产人，或者搞营销的人来说并不陌生，普通购房者可能不会太在意这个问题。
费效比一般指投资回报率。投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
在地产营销的概念里，费效比控制在多少算是合理的区间？业内人士认为，不算渠道费用的话，控制在3%以内算是合理的。
闽侯用政府的这只手，干了地产营销人的事儿，从目前体现出来的“费效比”来看，效果算是理想状态。
对于闽侯用购房补贴的方式，想达到“四两拨千斤”的做法取得的效果，有媒体用“这意味着在新政出台后，闽侯楼市成交情况以肉眼可见势头回暖”来形容。
闽侯的楼市回暖，也和如今遍地都是打特价的楼盘有很大关系。毕竟刚需在价格面前，想上车的时候，就算没这么多补贴，也会买房。
当然，很多人会说这个购房补贴没有把高新区划入很遗憾。
一是过去相当长一段时间，高新区的房子不怎么愁卖，二是高新区也没几个新盘，三是高新区房子如果划进去，那其他地方的房子就更没竞争力了。
再说，高新区的主要任务是搞经济的，不是搞房地产的。
