在福州楼市的版图里，闽侯是一个有意思的存在。
它可以离主城近在咫尺，隔着一条乌龙江，与仓山对望。一江之隔，房价每平方米差1万元左右。
沿着地铁2号线或者5号线，从主城区到高新区或者荆溪也就二十来分钟。
如此优越的地理位置，最直接的影响就是闽侯的房子，一直是不少人的关注的焦点，尤以上街和南屿的房产关注度最高。
南通或者荆溪也不乏关注，但人们讨论这两个板块，往往带着怀疑的态度“这地方有发展前途吗？”
相对福州主城区来说，因为闽侯的范围实在太大。虽然它常住人口已经突破了百万的量级。但8镇6乡1街道，土地面积2126.26平方公里。在小福州的版图上，委实属于“地大物博”的存在。
闽侯在闽侯人的眼里，分成了上、中、下三个闽侯。甘蔗、荆溪、上街为上、高新区为中，青口、祥谦、尚干为下。
所以，如果你认识身边的朋友住在闽侯，他一般不会说自己住闽侯，往往说自己住在上街、南屿或者南通等这些具体的板块。
在随处可见的“来了就是闽侯人”的大牌子面前，住在闽侯的人对闽侯的归属感，远不如福州鼓楼人对鼓楼的归属感。
今年以来，闽侯分11批次，累计发放了2260万购房奖励。从7月4日到9月22日，两个半月的时间，撬动购房者买了787套房子，成交金额910364081元。
穿越下行周期，楼市凛冬尤寒。如何客观评价闽侯的成绩单？
2.4%的费效比，还行
当初看到发放购房券的时候，我第一时间就想到了“费效比”的问题。
“费效比”对很多地产人，或者搞营销的人来说并不陌生，普通购房者可能不会太在意这个问题。
费效比一般指投资回报率。投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
在地产营销的概念里，费效比控制在多少算是合理的区间？业内人士认为，不算渠道费用的话，控制在3%以内算是合理的。
闽侯用政府的这只手，干了地产营销人的事儿，从目前体现出来的“费效比”来看，效果算是理想状态。
对于闽侯用购房补贴的方式，想达到“四两拨千斤”的做法取得的效果，有媒体用“这意味着在新政出台后，闽侯楼市成交情况以肉眼可见势头回暖”来形容。
闽侯的楼市回暖，也和如今遍地都是打特价的楼盘有很大关系。毕竟刚需在价格面前，想上车的时候，就算没这么多补贴，也会买房。
当然，很多人会说这个购房补贴没有把高新区划入很遗憾。
一是过去相当长一段时间，高新区的房子不怎么愁卖，二是高新区也没几个新盘，三是高新区房子如果划进去，那其他地方的房子就更没竞争力了。
再说，高新区的主要任务是搞经济的，不是搞房地产的。
无论怎么讲，闽侯的做法还是值得为其点赞，起码购房者真是享受到了实惠。
不断上涨的去化周期
闽侯楼市这条“热销”的数据背后，我们还是要聊一下严峻的现实问题。
克而瑞数据显示：
7月份从库存来看，福州和闽侯去化周期逐月走高，均为12个多月；
8月份，去化周期方面，闽侯去化周期则上涨至14.9个月，连续5个月上涨。虽然从数据上看，去化周期在合理区间，但为狭义库存，真实去化周期要远高于这一数值。
幸福里数据显示：
截止8月底，市场住宅可售存量323万㎡/28317套，各区去化周期 集中10-17个月之间。闽侯的去化周期和晋安区一样，都是17个月。
截至9月25日，闽侯待入市的商办、商住项目有4个，共计12.9万㎡。
业内公认的去化周期的“警戒线”是8-10个月，整体库存风险可控。
如果按照幸福里的数据，去化周期从12个月多到17个月。
闽侯楼市里这只行政力量的手，在与市场博弈的过程中，虽然已经是尽力了，但对于市场大盘来看，还是显得力不从心。
财政收入不错，花出去的也多
闽侯县财政收入不菲。网上流传一份统计数据显示，2021年地方一般公共预算财政收入为95.18亿元，仅次于福清市，位列福州区县第二位，与2020年相比增加了17.04亿元。
来自《2021年闽侯县国民经济和社会发展统计公报》数据显示：全年全县一般公共预算总收入149.09亿元，比上年增长18.3%，其中，地方一般公共预算收入95.18亿元，比上年增长21.8%；一般公共预算支出98.73亿元，增长5.4%。
看到这里，可能有人会问一般公共预算总收入和一般公共预算收入，多了一个“总”字，有什么差别。
一般公共预算收入主要包括税收收入、行政事业性收费收入、国有资源（资产）有偿使用收入、转移性收入和其他收入等等。
一般公共预算总收入主要包括一般公共预算收入、上缴上一级的收入、预算外收入、基金收入等。
一般公共预算总收入里面包含的小类别特别多，不在这里一一列举。
其实我想表达的意思是，闽侯财政收入上有钱，是它能够发放购房补贴的底气，但是不知道大家看出来了没，它花钱的地方也多！
还有一点，大家也看到了，相对于闽侯的财政收入情况，福州其他的县、区，也许同样是高库存，大粮仓，可能就没有闽侯这么“大气”。
主管部门想干事儿，有时候和经营一家公司没什么区别，账上没钱的话，啥都免谈。
今年以来，福州下辖多个县市均出台新政，利用购房奖励方案引进人才，促进楼市成交。
时至今日，不知道其他几个县或者区是否能够传来怎样的好消息。
