进入7月
房企加快了入市节奏
众多项目纷纷发布最新规划
其中主城区占据“重头戏”
市北“新地王”规划出炉！未来将建设住宅、幼儿园、公园绿地等
近日，据青岛市自然资源和规划局消息，《市北区中央商务区片区SF0502-302、303（A）、303（B）地块项目规划方案批前公示》发布，这三宗地块属于沿城市主要道路的旧村改造项目，也是在今年第二批次集中土拍中诞生的市北新地王。
项目位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东，未来将建设6栋住宅，同时还将配建社区体育中心、社区商业配套、幼儿园和公园绿地等。
根据最新规划公示，该项目将由由华润置地开发（北京）有限公司开发建设。项目总用地面积22568．80平方米，规划总建筑面积85695．39平方米，其中地上建筑面积64095．39平方米。从规划总平图可见，该项目规划建设6栋住宅，包括4栋17F+1栋（24+1F）+1栋（23+2F），以及社区体育中心，社区商业配套等服务设施。另外，南侧SF0502－303（B）地块拟建设6班幼儿园，西侧SF0502－302地块拟建设公园绿地。
从此次公布的规划效果图上看，该项目设计的墙窗比较高，采用双阳台落地玻璃护栏以及大尺寸飘窗，整体风格为现代风格，定位高端大气。这一点从项目的停车位配比上也可见一斑，根据最新公示，该项目停车位配比为90-120㎡户型1.2个车位/户，120-160㎡户型1.5个车位/户。
市北滨海新区北片区一地块规划调整
将优化整体商住比
7月2日，青岛自然资源和规划局最新发布了市北区滨海新区北片区SF1102-121地块控制性详细规划调整（草案）批前公示。该地块位于市北区环湾路以东，瑞昌路以北，根据最新规划该地块将优化整体商住比。
根据最新规划，为加快推进项目规划落地实施，结合地块权属等实际情况，此次拟对地块进行划分，优化地块整体商住比。最规划中，地块SF1101-121被拆分为SF1101-121-1/2/3其中SF1101-121-1/3地块保持用地性质、容积率、商住比等指标不变；SF1101-121-2地块用地性质由商住用地（BR）调整为二类居住用地（R2），容积率由3.85调整为3.50。
市北区郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期控规公布
7月1日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布了《市北区洛阳路片区郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期控制性详细规划调整（草案）控规调整批前公示》。此次调整主要是合理调整改片区的商服和住宅的比例。
