进入7月
房企加快了入市节奏
众多项目纷纷发布最新规划
其中主城区占据“重头戏”
市北“新地王”规划出炉！未来将建设住宅、幼儿园、公园绿地等
近日，据青岛市自然资源和规划局消息，《市北区中央商务区片区SF0502-302、303（A）、303（B）地块项目规划方案批前公示》发布，这三宗地块属于沿城市主要道路的旧村改造项目，也是在今年第二批次集中土拍中诞生的市北新地王。
项目位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东，未来将建设6栋住宅，同时还将配建社区体育中心、社区商业配套、幼儿园和公园绿地等。
根据最新规划公示，该项目将由由华润置地开发（北京）有限公司开发建设。项目总用地面积22568．80平方米，规划总建筑面积85695．39平方米，其中地上建筑面积64095．39平方米。从规划总平图可见，该项目规划建设6栋住宅，包括4栋17F+1栋（24+1F）+1栋（23+2F），以及社区体育中心，社区商业配套等服务设施。另外，南侧SF0502－303（B）地块拟建设6班幼儿园，西侧SF0502－302地块拟建设公园绿地。
从此次公布的规划效果图上看，该项目设计的墙窗比较高，采用双阳台落地玻璃护栏以及大尺寸飘窗，整体风格为现代风格，定位高端大气。这一点从项目的停车位配比上也可见一斑，根据最新公示，该项目停车位配比为90-120㎡户型1.2个车位/户，120-160㎡户型1.5个车位/户。
市北滨海新区北片区一地块规划调整
将优化整体商住比
7月2日，青岛自然资源和规划局最新发布了市北区滨海新区北片区SF1102-121地块控制性详细规划调整（草案）批前公示。该地块位于市北区环湾路以东，瑞昌路以北，根据最新规划该地块将优化整体商住比。
根据最新规划，为加快推进项目规划落地实施，结合地块权属等实际情况，此次拟对地块进行划分，优化地块整体商住比。最规划中，地块SF1101-121被拆分为SF1101-121-1/2/3其中SF1101-121-1/3地块保持用地性质、容积率、商住比等指标不变；SF1101-121-2地块用地性质由商住用地（BR）调整为二类居住用地（R2），容积率由3.85调整为3.50。
市北区郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期控规公布
7月1日，青岛市自然资源和规划局官网最新发布了《市北区洛阳路片区郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期控制性详细规划调整（草案）控规调整批前公示》。此次调整主要是合理调整改片区的商服和住宅的比例。
根据最新规划显示，郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期位于市北区洛阳路以北，李村河以南。根据青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动要求，为加快片区产业集聚发展，完善配套服务设施，推进片区更新改造，拟对青岛市人民政府已批复的《青岛市市北区洛阳路片区控制性详细规划》中郑州路两侧改造项目范围以及橡胶谷二期范围内的地块用地性质及指标进行调整。
郑州路两侧改造项目范围拟调整内容主要包括：优化用地布局，增加路网密度，合理调整商服和住宅的比例，同时考虑到未来发展的不确定性，将滨河部分地块进行弹性预留。橡胶谷二期范围拟调整内容主要包括：将SF1204-08地块由商住用地调整为新型产业用地，并将周口路北侧现状水文站迁至该地块；SF1204-11地块由科研用地调整为新型产业用地。
已批控规31宗地总占地118.49公顷，最高容积率为4.6。其中二类住宅用地7宗，总占地15.82公顷。商住混合用地7宗，总占地74.7公顷；
拟调整控规显示：29宗地总占地60.51公顷。其中二类居住用地7宗，总占地19.83公顷；商住用地3宗10.93公顷。
青铁开封路地铁上盖项目规划出炉
拟建3栋住宅
日前，地铁1号线开封路项目为地铁站点上盖项目规划方案批前公示，拟规划建设商品住宅、商业网点、公共配套等。
建设单位：青岛青铁中开置业有限公司
建设项目：地铁1号线开封路项目
建设地点：青岛市北区四流南路以东、开封路以南
设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司
规划地上建筑面积15034.87平方米，其中住宅面积13526.80平方米，商业、配套面积1508.07平方米，项目建成后将进一步完善周边配套服务设施。规划建设1栋14F、2栋16F住宅楼及商业等。规划户数129户，规划停车位166个。
李沧区文昌路以东、唐山路以南地块规划方案批前公示 将建6栋8-9层住宅
7月1日，青岛市自然资源和规划局最新发布了关于《李沧区文昌路以东、唐山路以南 LC0501-018地块规划方案批前公示》。根据最新规划显示，该项目未来将建设6栋8-9层住宅，及相关配套设施。
依据市政府批复的《李沧区虎山周边片区控制性详细规划》，该项目所在地块规划用地性质为居住用地。项目用地面积1.71公顷，总价建筑面积31668.12㎡，未来规划建设6栋8-9层住宅及相关配套设施，地上建筑面积22158.5㎡，住宅21714.9㎡，其中规划168户住宅，容积率≤1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，设置地下停车位264个。
另外，项目内还规划有物业及配套443.6㎡，包含居民健身场地、老年人服务设施、老年及儿童活动产地，变电站和换热站。
万科水城路东住宅项目规划出炉
拟建设14栋11-20F住宅
日前，万科水城路东住宅项目规划出炉，总建面13.85万㎡。根据规划显示，计容建面10.37万㎡，规划建设14栋11-20层高层住宅，1栋2层商业及配套用房，1栋1层配套用房。容积率2.4，绿地率30％，建筑密度 23.17％，规划户数985户，规划停车位共计1157个。
建设单位：青岛万珠置业有限公司
建设项目：水城路东、临港路南住宅项目
建设地点：水城路东、临港路南
设计单位：重庆长厦安基建筑设计有限公司
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