9.侵犯优先购买权，合同无效房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓"同等条件"，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
第34节：第三章 签订购房合同(8)
10.单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
11.非法转让，合同无效根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
五、深入了解新版购房合同的修改内容1.《北京市商品房预售合同》示范文本修改的内容2005年3月15日，北京市制定发布了《北京市商品房预售合同》示范文本并实施了商品房预售交易信息网上公示和网上签约制度。这些政策措施实施以来，在规范商品房预售行为，净化房地产交易秩序方面，发挥出了积极的作用。北京市工商局与市建委对《北京市商品房预售合同》的部分内容进行了修订。修订后的《北京市商品房预售合同》示范文本自2006年1月1日起实施，修订主要涉及内容为：（1）期房计价可自行约定针对预售计价的实际情况，计价方式在按"套内建筑面积"、"建筑面积"、"套"计价基础上，又增加了可自行约定的方式。
（2）收房要有分户验收表为配合分户验收制度的实施，对2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋增加了"该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》"的有关内容，供双方当事人共同选用后作为房屋交付条件。
