长租公寓从2013年进入一个融资高峰，每年有几十亿资本进入到这个领域，创业者、开发商、房产经纪、酒店业都纷纷进入这个领域。它虽然是个新产品，但是竞争又激烈又烧钱。王戈宏说，长租公寓的成本组成有拿房成本、折旧费、运营成本、税费，理论上拿房成本低是一个盈利点，可现在城市中心区每出一栋楼，太多家竞价，拿房成本便宜不了。“我算过拿房成本占70%的话，利润就为零了。一个健康企业要在5到7年收回投资，现在的价格让很多企业是收不回装修和改造投资的。这个行业现在都在大量融资，谁能迅速最大规模，才能活下来。”王戈宏说。
长租公寓在中国是一个全新的产品，甚至针对它的消防安全规定等法律法规都还在健全之中。从商业的角度，它现在还不是一个赚钱的生意，它的可持续性在哪里，还需要碰撞和磨合，未来也许很赚钱，而有未来才能长远解决年轻人租房的痛点。
降低居住成本，才能让年轻人安心留在大城市为了梦想而奋斗，也是城市保持活力和经济发展的条件。国家频频出台政策鼓励发展租房市场，同时还需要探索的是职住平衡的方法。
租房可以成为买房安身落脚的一项替代方案，职住平衡解决的是通勤时间长的问题。杨现领说，租房问题主要还得依靠存量市场来解决，因为租房需求集中在交通便利、配套设施完善的成熟区域。租房需求的核心偏好就是车程足够短，离工作地点足够近。现在一些城市规划拿出郊区的新增用地建设租赁住宅，并不是真需求。
职住平衡的探索，一种思路是把城市核心区域的沉淀房产进行翻新改造再投入到租赁市场，比如长租公寓的模式，还有一种方法是共享际的尝试。共享际的创始人毛大庆同时也是联合办公领域的独角兽公司优客工场的创始人，这个项目是把联合办公与公寓相结合，同时定期举办各种受到年轻人喜欢的线下社群活动。东四九条的项目已经运行了接近一年的时间，成为北京小有名气的时髦地，24间房也一直满租。一楼甜品店的老板虽然在北京有房子，也在楼上租了一间。一楼吃饭喝咖啡的区域还成了鼓楼片区网红店老板们开会、社交之地，因为共享际早上8点钟就开业了，跟周围的早点小吃部差不多，是周围区域里最早开业的现代化第三空间。形成了一定的氛围之后，楼下联合办公的工位出租也很容易。
东四九条的面积不大，地理位置又很特殊，运转起来容易。这种模式能复制到其他区域吗？在北京的三环以内，国贸共享际会在10月份开业。它是由老国贸饭店改造而成，这幢国贸地区早期的建筑，跟鳞次栉比的新楼相比，显得陈旧了，商住用一体化的模式是让它有新的内容。共享际的联合创始人贾小萌说，国贸周边长租公寓的价格在1.8万到2万元一个月，共享际打一个价格差。国贸看起来高不可攀，共享际就提供一个机会，让人们又能在这里住，又能在这里工作，还能在这里开店。作为吸引人流和增加黏性的商业区域，贾小萌已经招商了一些没有能力入驻国贸的网红店和小店，也是为了丰富这个以大品牌、连锁品牌为主商圈的区域。
