网络上还流行参照日本的“低欲望社会”来预测中国年轻人只租不买的趋势。两国的情况不一样。日本的人口持续减少，住宅价格不涨，工资也不涨，月供还贵于房租。陆铭说，从经济发展阶段上比较，现在的中国大概相当于日本的上世纪80年代，处于经济增长时期，人口向大城市流入和集中，人口流入地区的房价从长期看还是会涨。
房子是租的，生活是自己的
租房的人也越来越希望住得像家一样舒适和稳定。在改变来临之前，人们在旧模式里想了很多办法。
冯驌是家居领域的KOL（关键意见领袖），他创业的项目“好好住”拥有500万粉丝。他有9年租房经历，对租房的不便和租房市场的痛点深有体会，还把这些经验总结出来在网上开过课。他说，租房的不便总结起来就是稳定性没办法保证和房东房客互相缺乏尊重。“我三四年前在三元桥看过一套房子，挺高档的小区，月租1.2万元。结果我进去就傻了，里面配的家具都是80年代、90年代初的，一开柜门嘎吱响。我一点都不夸张。我说这些家具能搬走吗？我们自己换家具。房东坚决不同意。这种现象不少见，房东只想少花钱，一点不考虑租客的生活质量。”冯驌说。
“好好住”创始人冯驌有9年租房经历，对租房的所有痛点颇有心得
冯驌的经验是要挑房东，房子里面有缺陷可以改变和弥补，人是没办法改变的。他会跟房东提很多想法，特别是表达自己希望住2到3年时间，希望更换室内物品。“这其实是对房东的试探，有些房东愿意一年换一个租客，这样他房租可以一直涨。有些房东希望租客住得久，他怕麻烦。那就选择跟自己情况匹配的房东。换东西可以看出房东是不是好打交道，底线是什么。”冯驌说。他还会询问房东的注意事项，让房东谈论从前的租客，了解房东的喜好、性格，处理房子问题的方式。
冯驌是家居爱好者，在租的房子里住出舒适和美感来，得花些心思。他每租一套房都要新刷墙、换灯、换水龙头。“刷墙只要几百块钱，灯就买宜家的，一般出租屋水龙头都不好用一定要换，加起来1000多块钱房子就改得挺好。从房东的角度，他不用出钱，换的东西又留给他了，所以，他也愿意。”冯驌说。房子虽然是租来的，但生活是自己的，不能降低生活品质地凑合。最夸张的一次，冯驌的妈妈换房子，有一年需要租房周转，他和妈妈看中的房子唯一的缺点是厨房特别糟糕。“我跟房东说要花8000块钱给他重装一套。因为我妈是一定要做饭的人，在她生命中厨房很重要，平均下来每个月只多花600块钱能够有一个干干净净的厨房，账要这样算。很多人说，我不愿意在租的房子上花钱，其实是不会算账。因为你才是住在这个房子里的人，住得恶心，不是房东恶心，而是你恶心。”冯驌说。
