租赁房屋的品质偏低也很难让租客们像家一样生活。住建部曾经对16个城市抽样调查，租赁房源里商品房占比不到50%，大部分是老式公房、拆迁安置房、保障性住房等，这些房源老旧，水、电、热等配套设施也不足，这种现状满足不了租户的需求。根据链家研究院的调查，接近一半的租户看中室内装修、家具质量和交通条件。以北京为例，42.5%的租客吐槽房屋及配套老旧、功能差。
寻找商业机会的资本和创业者就是在这样的节点进入到租房市场。杨现领在担任链家研究院院长之前做过投资，他说，大概从2015年开始就观察到一级市场上大量资金进入到这个领域，也有很多酒店背景、房地产背景的创业者提前进来，想在这个近乎空白的领域大展拳脚，因为各种因素判断下来，租房的品质时代要来了。
根据杨现领的调研，相比于2014年，各年龄段租户特别是35岁以下的年轻群体，租房意愿爆发式增长。客观原因是一线城市房价高，限购条件多，把更多的人滞留在了租赁市场。单身社会的崛起也为租房市场输送租户，根据民政部的数据，我国居民结婚年龄明显后移，从2007年到2012年的5年间，30岁以上结婚的比例上升4%。
接连有租房政策出台，也为租赁市场带来红利。2015年开始陆续出台了放宽公积金提取条件支付房租、税收优惠、商改住等政策。2016年中央经济工作会议与财经领导小组会议明确提出规范发展租赁市场，加快租赁立法，加快推动机构化、规模化租赁企业发展，建立租购并举的住房制度满足多层次要求。今年7月，住建部会同8个部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，更加明确了租房市场的范围，就是人口净流入的大中城市，具体涉及中国40%外来人口流入的北上广深等10个城市，外延是80%外来人口所在的前50位城市。满足需求的人群也更明确，是流动人口、大学生等新市民。
政策和资本向租赁市场倾斜，并不意味着我们即将进入年轻人只租房不买房的时代。
杨现领说，在中国现在的情况下，买房是一种投资，租房是纯粹的消费，所以即便一线城市的房租低于月供，有条件的还是要买房。现在的房价确实是大部分“90后”无法承担的，但很多“90后”的买房行为其实是家庭在换房，就是住房的代际传递。“父母有房产，孩子有房的概率就会增大。因为父母在财富上做一些转移给他，这个情况非常普遍。另外一种情况是手里本来有房子，卖掉了再换房，北京、上海大概百分之七八十都是这种需求。现在反倒是首次置业人群，也就是完全凭借自己收入买房的，已经非常低了。”
