地盘说
这次调整房贷利率，悲观的人看到的是万马齐喑，乐观的人却觉得拐点将至。
✍️ 撰文 | 秦君瑶 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
说巧不巧，5月3日郑州紧急封控前，新手房东孟佳将自家西区那套房子成功出租了。
她的降价出租经历，像一面镜子，照出了市场冷暖，也折射出了它坚韧的一面。
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出租历程
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早有了出租的打算，4月中下旬，孟佳便提前委托楼下中介帮忙留意租客了。
因为是首次出租，孟佳不懂行情，不知道郑州西区120m²的三室能租上怎样的价格。但因为一直是自住，无论是装修、家电，还是全屋定制的储藏空间，都保养得很好。
中介实拍房源后，认为房子的品相不错，建议先挂价2500元/月，但话里话外还透露着，后期价格可以再议、再谈的意思。
有点出乎意料的是，没两天，中介就领来客户看房子，并当场表示对房子很满意。
隔天，中介打电话来，说客户诚意长租，但是在价格方面只肯出2000元/月，包含每月200+的物业费，气得孟佳想挂掉电话。
©租不上价的品质房源
虽然今年郑州租金下降的新闻满天飞，但不亲身体会一下，还真不知道能降这么多。
有位邻居的同事也打算租，但一张口直接把价格砍到1800元/月。租客跟约好了似的，突然，压价特别凶。
在租客眼里，120m²面积稍显大了点，他们一面想住得舒适，一面又不甘愿为其买单。
目前的郑州租房市场，一句话总结：租客不买账，租金总价较高、面积稍大的房源可议价性更强。
孟佳翻看了贝壳网、58同城，这一带最贵的同面积房源，仅挂了2300元/月。
中介说，现在的房子不太好租，郑州租房市场内卷挺严重的，可能要降点租金。一问之下，周边的小公寓，家电齐备，有房东月租金600元就出租了，孟佳这才死了心。
©低价位的小户型更受年轻人欢迎
生气归生气，现实还得面对。为了能快速出租售，中介建议将价格下调至2300元/月试试。孟佳的心态，也从“租个好价钱”，变成了“能租掉就好”。
心态变了，成交就快了。没几天，这套房子就以月租2000元，租给了一对从北京回来的90后夫妻，押1付3、租约一年。
孟佳苦笑道：“总比空着强，每个月多少还能有点收益贴补房贷，不然全是出账没点进项。”
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市场需求旺盛
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南阳路一套老家属院的房子，把房东王涵也折腾得够呛。
两年前，这套房子的最初租金是1700元/月，期间租客多次要求降价，从1600、1450、1400......今年年初，租客再次要求租金降为1200元/月。
这下可把王涵气坏了：“1400元是底线，不住就算了”。结果真的就一拍两散了。
