几个月过去，王涵的房子依旧空租着，她开始后悔：“早知道再谈谈，稍微降点租金了。”
©居住体验欠佳的老旧家属院
郑州租赁市场真的这么不景气？也不尽然。
现阶段，郑州有些小区的确出现房租下降的趋势，这在老家属院、装修不好、家具家电不齐全的房源中体现得最突出。但繁华区域、地铁周边、医院、学校附近的小区受影响并不大。
同样的价格，在市中心只能租老破小；但坐几站地铁，就是次新小区，房间大、装修好，还有物业服务，这类房源尤其受95后、00后的年轻人中意。
正如孟佳的房子，前前后后不足半月，就引来多组租客，可见郑州租赁市场其实并不缺客户。
与买房不一样，租房的人，都是有真正居住需求的人。它能让我们看清哪里是好租的地段、有价值的产品，哪些是房租天花板、随时可能面临空置的地段和产品。
©新市民居住需求依然旺盛
曾经，郑州租赁行情向好，租金年年看涨，才是市场主流，那是房东们的黄金时代。
这一轮的租金下降，其实从2018年年底就有了苗头。去年起，随着郑州租金市场日益疲软，房子到期租不出去、房东降价出租的现象，开始变为一种常态。
想象中的“以租养贷”、“租金年涨10%”，正变得千疮百孔，并且还在每况愈下。
今年以来，房东的日子确实不好过。
疫情的持续反复，严重影响租赁市场的活跃度；降薪、裁员，时不时地封控、管控，各行各业的人，手上资金普遍收紧。
©近年郑州住宅租赁市场持续走弱（图自地产演绎）
但撇开疫情这只“黑天鹅”，郑州租赁市场变化背后，受多重因素影响。租金下降，根本原因是供大于求。
促使这波租金变化，“功臣”之一就是拆迁户。
过去3年，郑州的拆迁户陆续回迁至安置房内。租房的需求量减少了，供应到租赁市场的各种房源数量，却在急剧增加。
现在二手房市场行情下行，卖不出高价的房子，大多房东会选择进入租赁市场，无形间又增加了市场供应。
而且，随着新房不断交付，竞争对手只会越来越多。目前市面上可供租赁的住房类型十分齐全。
从月租金几百上千元的公租房、人才租赁房；到市场价几百到几千的回迁房、酒店式公寓、普通住宅等，能选择的房源太多了。
©郑州楼市租赁房源呈现多元
几股洪峰合流，汇聚成浩瀚的房源，进入租赁市场。租金要想维持原有水平，极为困难。
郑州新增的租客人群，又很难在2022年有明显爆发，正所谓此消彼长。放水龙头大开，出水龙头却被拧紧了，原本就在水池里的人，当然倍感压力。
对房东们而言，这一场噩梦也许还会继续，与其空置，不如早租一天是一天。
3
多重利好
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寒冬终将过去。
如今，郑州正在恢复成往日的模样，租赁市场也将逐渐复苏。
