01
这两天，中介很嗨。因为迎来了楼市大利好。
5月15日，央行、银保监会发布通知：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
新政出台前，首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点。
本次下调首套房房贷利率20个基点，意味着首套房贷最低可为4.4%！
对于还没上车的南阳刚需来说，确实是真真切切的利好。直接省了一大笔利息。
以贷款总额100万、按揭30年为例，如果利率按前两年南阳常见的5.88%计算，那么总利息是113万。如果按新政4.4%计算，总利息只有80万。
前后差了33万。一辆宝马3系没了。
前两年5.88%上车的南阳人已哭晕在厕所。6.12%的南阳人已心如死灰，少数6.37%的南阳人已走上天台......
无奈，这就是政策。
昨天还是大棒，今天就变成了奶糖。
变脸变得也太快了。
02
我们先分析一下央行为什么出台这样一个差别化住房信贷政策。
一方面，肯定是楼市太惨了，惨到了不能不救不得不救的地步。另一方面，是宏观经济实在太不乐观，必须动用工具箱里的工具。
在出台房贷新政策的两天前，央行发布了2022年4月金融统计数据报告。报告中的各项数据令人触目惊心。
4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元，同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元，同比少增1569亿元。
简单来说就是，流动性出现了问题。没有人愿意贷款了，尤其是住房贷款。
整个经济面悲观情绪蔓延。企业和个人的融资需求全面萎缩。
一句话，不仅钱没了，连信心都没了......
以前可不是这样，没钱不怕，大不了贷款嘛，眼下艰苦点但是未来可期。所以社会融资规模一直处于高位。
现在不同了，大家的预期差到了极点。任你说破天，大家死活就是不肯花钱，不肯借钱。
个人的前途，企业的命运，地球村的走向，无不笼罩着一层厚厚的令人窒息的迷雾。
明天什么样，真的不知道。
03
坦白说，4.4%的利率也救不了当下的楼市。
这不是悲观，也不是看空，而是实事求是。
房地产定向降息对楼市刺激有限，最多只能吸引一批尚在犹豫的刚需入场，却无法点燃楼市的沸点。
目前大家对房地产只是失望，无望。还没达到真正的绝望阶段。
