老吴掌股：公募 REITS 周报 —— 分红潮叠加能源项目审批加速，稳健配置窗口已至

吸引产业资本：能源企业通过 REITS 实现 “轻资产运营”，预计未来 1 年将有超 200 亿元能源资产申报 REITS；

提升市场流动性：能源项目募资规模大、机构配置需求强，预计上市后日均成交额可达 5 亿元，高于现有 REITS 均值（3 亿元）。

项目备案时间缩短至 15 个工作日；

原始权益人持有比例可降至 20%（普通 REITS 需≥25%）；

享受所得税 “三免三减半” 优惠。

整体估值：公募 REITS 平均溢价率为 8.2%，较 10 月下降 2.3 个百分点，处于近一年 35% 分位，估值压力逐步释放；

细分品类：能源类待发项目预期估值（Net Asset Value，NAV 溢价率）约 5%，低于产业园 REITS（12%）与消费 REITS（10%），具备安全边际；

高分红标的：年化分红率超 4.5% 的 REITS 平均溢价率仅 6.1%，如广河高速 REIT、张江 REIT，估值与收益匹配度较高。

成交额：全市场日均成交额达 42 亿元，较 10 月增长 18%，其中张江 REIT、蛇口产园 REIT 日均成交额超 5 亿元；

交易结构：机构交易占比从 10 月的 58% 提升至 65%，单笔交易金额超 1000 万元的订单占比达 30%，市场稳定性增强；

ETF 联动：REITS 主题 ETF（如华夏中证 REITS ETF）规模达 85 亿元，近两周净流入 12 亿元，成为普通投资者配置 REITS 的重要工具。