2. 分红背后的逻辑：底层资产质量升级
分红能力的提升本质是底层资产运营效率的优化，主要源于三方面：
3. 资金动向：险资与社保加速入场
稳健的分红收益吸引长期资金增配，截至 11 月 24 日：
（二）能源项目审批加速：品类扩容打开长期空间
宁夏沙漠光伏 REIT（募资规模约 45 亿元）、内蒙古风电 REIT（募资规模约 35 亿元）于 11 月 20 日进入证监会审批公示阶段，预计 12 月下旬完成发行，这是继保障性租赁住房 REIT 后，公募 REITS 品类的又一重要扩容：
1. 项目核心亮点：双碳目标下的优质资产
两大能源项目具备 “高收益 + 低风险” 特征，符合当前政策导向：
老吴解读：“能源 REITS 的推出是落实‘双碳’目标的重要举措，这类项目具备‘政策补贴 + 长期收益’双重保障，预计年化分红率可达 5%-6%，高于现有 REITS 平均水平，将吸引更多长期资金入场。”
2. 审批加速的意义：完善 REITS 资产图谱
能源项目的加入将弥补公募 REITS 在清洁能源领域的空白，带来三方面影响：
