房谈君有位学妹小鱼，最近有点愁。
因为她租住的房子，房东通知要涨房租了。
在搬家还是接受涨价之间纠结的她，最终还是再度踏上线上线下的“找房”之旅。而在这其中，福州近期的租赁市场发生了什么事，让年轻人们陷入“两难”抉择？
涨价or搬家，横亘年轻人心中的“两难”
房谈君的学妹，是一位95后的宁德妹纸。
去年刚毕业的她，正巧遇上两场“大事”，一场是疫情，而另一场则是突然飞升的福州房租。
彼时，刚参加工作的妹妹人生地不熟，考虑到生活和工作通勤的方便， 她还是选择租在万宝商圈一带（金山板块的地铁沿线）的35平单间，租约一年。
很快，一年之期将至。
“前几天，房东发来通知，说如果要续约，房租就准备涨200元。”小鱼妹妹说，“虽然200元不算多，但加价以后，租金就冲上2千，这么高的价格搁谁身上都不爽。”
“现在住的小区，附近有地铁，离公司也不是特别远，兼顾生活和工作，而且搬家费时费力，搬一次都得要半条命。但房东又涨房租，这么高的租金，算上其他日常开支，已经占据月薪的大半。”小鱼妹妹很想能找到月租在千元以下的单间，节省居住开支。
学妹还说：“当时和她一起来福州找工作的同学，就对福州的高租金给震撼到了，最后考虑再三，还是选择去了省内的其它城市。”
不仅是学妹，在当下福州，也有许多外来工作者，正困在福州高租金的迷雾中，去留“两难”。前段时间，有网友在12345平台上留言吐露自己在福州打拼十年来的困惑。
12345平台网友的求助信
文中，这位网友声情并茂地述说着自己的迷茫：来榕十年，自己的业务能力不错，然而在高昂的店面房租、住房租金压力下，没能有一点积蓄，感觉自己这十年来的努力仿佛只是在为房东打工。文末，这位网友还是希望自己能留在福州，毕竟人生能有多少个十年，难道白白浪费青春，到头来回到老家发展？
虽然相关部门的答复有些敷衍，但房谈君多少也能理解“答不对题”的苦衷。毕竟，对于包括这位网友在内的许多外来务工者而言，更关心的正是如何解决当下福州高租金的问题。
买房难！租金亦“居高不下”
那么，福州近期的租赁市场行情是何情况？
日前，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所联合发布的《2021福州存量房指数3月报》显示，3月福州全市租赁均价为2657元/套，较2月环比回调1.66%，呈现阴跌的市场行情。而促成3月这一行情的原因，在于3月务工人员的租赁需求持续释放，特别是30岁以下和30-40岁年龄段人群环比2月上涨89.8%和90%，这类务工群体的需求，多是中偏小的户型，以“控租金总价”为租赁需求导向，影响了套均租金行情。
福州市3月租赁群体占比图
即便3月整体租赁市场持续“阴跌”，但不少需求旺盛的楼盘租金依旧“我行我素”地上涨。以3月摘得租赁成交量“桂冠”——浮村新城为例，该社区当月租出36套房子，力压上个月的成交霸主凤湖新城。浮村新城当月租赁套均价格为2941元/套，比2月的2675元/套，环比上涨了9.94%。
浮村新城2021年套均价格走势
不仅房租高，买房难度也在不断“窜高”。据诸葛找房发布房2020年百城房价收入比显示，福州以23.6的系数排入全国前十，位列第六！
对比2019年数据来看，福州的房价收入同比上涨0.58。可见在当下的福州，一个人不吃不喝买房需要23.6年！
那么，当前福州平均工资又是什么情况？据薪酬网提供的数据可知，2020年福州平均工资为6166.85元/月，相当于每个月将近一半工资收入都用于缴纳房租。即便如浮村新城这样的安置小区，也由于靠近中心城区，租赁均价也在不断上涨，对于年轻“打工人”而言，高租金、高房价，两座大山压力大！
租金高企！年轻人如何租房？
在市区房子租金高企的当下，除了靠合租度日，年轻人又该如何租房？
房谈君认为，首先可选择东部、城南、闽侯地铁沿线的小区。特别是东部的前屿、上洋站，城南的黄山、城门站，闽侯的上街、厚庭站沿线周边小区，这些站点沿线的小区背靠地铁，出行便利，而且相比中心城区社区租金价位有一定性价比。
其次，也可以尝试申请公租房，虽然当前福州的公租房申请有一定难度，但作为福州现阶段性最廉价的租房项目，有极高的性价比。目前，2021年的公租房申请尚未开始，可关注福州房地产联合信息网公告栏或福州市各大新闻媒体，若符合申请条件，届时可去申请公租房。
12345咨询回复截图
虽然，公租房一直是“僧多粥少”，房谈君却也看到了政府在努力。
4月13日，位于晋安区的榕寓·战峰长租公寓项目，正在紧锣密鼓地建设。作为福州市首批集体建设用地建设租赁住房试点的首个开工项目，榕寓·战峰长租公寓建成后将为福州住房市场提供约500套户型以25~35平方米的单居室为主的租赁住房。
另据福州市房管局人士表示，福州将于2020~2022年在五城区及高新区筹集10.1万套、395万平方米保障性租赁住房，同时为满足居住和出行便利需要，不仅完善租赁住房基本功能空间，还将租赁社区重点布局在地铁沿线，减轻租房家庭出行成本。
房谈君期待，像榕寓·战峰长租公寓这样的项目能尽早建成使用，减轻在福州工作生活的年轻人们住房压力，更能早日“居有定所”。
