对于这个问题，很多人都希望房产税能够早日出台，因为房产税就是针对房产进行征税的，能够大幅提升持有房产的成本。如果房产税出台了，那么人们持有房产的成本确实会大幅提升，特别是持有房产比较多的投资客，他们需要缴纳的房产税比例也将会高一些。针对房产税，大概率会按照阶梯式标准进行征税，因为这样可以有效避免误伤到刚需购房者。就比如财税专家张学诞就提出了按照阶梯式标准征收房产税，税率在0.3%-1.2%之间，按照这种标准征收房产税，持有多套房的投资客将面临很大的压力。如果一个投资客持有10套房子(1000平方米)，按照2万元/平方米的价格和1.2%的房产税税率，那么每年就要缴纳24万元税收，10年的税收就可以买一套房子。
对于房产税出台的日期已经越来越近了，并且一些城市已经开始试点房产税的工作，随着房产税的出台，投资客持有房产的成本必然会大幅提升。虽然现在房产税还没有正式出台，但是房东税却出台了，已经有3个省份正式征收房东税：
1、 河北省发布个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告显示：要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”；
2、 湖南省发布个人租房个人所得税公告，税率和河北省得差不多；
3、 云南省自2021年起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
通过河北、湖南和云南这3个省份出台的房东税来看，税率并不低，这对于房东来说并不是什么好消息。更重要的是，最近两年租赁市场并不景气，房东很难将房东税附加到租客身上，随着房东税的出台，两类人要睡不着了：
第一类人：以租养贷的投资客。现在的投资客中，有一些投资客是通过高杠杆的方式炒房的，不仅负债率非常高，同时还贷压力也比较大。对于这类炒房客，他们一般通过以租养贷的方式来减轻还贷压力，但是随着房东税出台，他们出租收入会受到影响，这势必增加他们还贷的压力；
第二类：持有房产比较多的投资客。不管是房产税还是房东税，这些税收都会增加持有房产的成本，也就会打击楼市炒作，这对于炒房客是非常不好的消息。因此，随着房东税的普及，未来抛售房产的投资客将越来越多，市场也将长期面临供大于求的现象，这对于持有房产比较多的投资客来说，不仅将面临房价下跌，甚至还可能面临房子无人接盘的情况。
