“现在的价格很优惠了，而且首付3万元就可以。”
10月2日，在河南省焦作市的东方府项目现场，销售人员向《每日经济新闻》记者推荐道，“现在我们还有首付分期政策，您只要和我们签订借款合同，首付3万元，其余部分在一年内分三次还清就可以了，而且还没有利息。如果和车位一起买，车位一个只要5万元，很便宜了。”
国庆黄金周期间，记者在焦作房地产市场实地走访发现，当地在售楼盘项目纷纷推出各种购房优惠，如建业新筑的“分期首付+买房送茅台(600519)”、证云美好生活家园的“五重购房礼”、和兴东方名城的“50%契税补贴+100%减免维修基金”、悦东城的认购可享“97折优惠+首付分期+送豪华万元家电礼包+送地暖入户+送一年物业费”、和兴鑫悦府的“购房立减300元/平方米+3套一口价特价房”等。
焦作城区某在建楼盘项目 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
多盘推出“首付分期”
10月2日，《每日经济新闻》记者以购房者身份实地走访了焦作市的东方府项目，销售人员介绍，“国庆期间的优惠肯定有，会给您一个最优惠的价格。”
在项目售楼中心，人流虽然不多但也并不冷清，在记者看房过程中陆续有两拨人前来看房，销售人员也在一直接着咨询电话。
在与记者交谈中，销售人员一直强调，“我们是有国企背景的，在品质和交房上您可以放心。”
值得注意的是，东方府项目的开发模式和一般的商品房确实有所不同。
据销售人员介绍，东方府的开发商为焦作湖光房地产开发有限公司，背后的股东是河南东方今典房地产集团有限公司和焦作市示范区城市建设开发投资有限公司（以下简称焦作城投），而后者的唯一股东是焦作市城乡一体化示范区管理委员会。
东方府项目售楼中心 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
2020年04月30日，焦作城投发布了农村教师住房建设招合作开发商项目招采公告，需要开发住宅面积约138984平方米。双方的合作模式是“采购人通过与招标确定的开发公司双方成立项目公司，采购人负责土地投资,开发公司负责建设投资和项目运营。”
“我们公司凭借着实力中标，中标价格是6580元/平方米，目前和国企一起开发东方府的这个项目。因为是农村教师住房建设项目，所以前期有很多周边教师的团购，业主质量还是很高的。”
对于记者提出的“该项目和其他商品房项目是否有区别”问题，销售人员表示“是一样的，五证齐全的正常商品房。”
记者查询发现，焦作城投还通过公开市场拿下过焦作JGGT2021-16号、JGGT2020-9号等地块，后者也是底价成交。
在走访中记者发现，国庆期间，焦作的建业新筑和悦东城项目同样推出“首付分期”购房政策。
