老破小屹立不倒的神话，正在破碎！
未来三到五年，一场巨大的老破小抛售潮，正在来临。
那些已经手持老破小的朋友们，这篇文章比较残忍，请酌情品鉴，读完记得该出售时就出售；
对于那些准备买房的朋友们，请睁大眼睛、保持冷静，务必读完文章再做决定。
各地的老破小，正在加速被“遗弃”。
来先看一则新闻：
根据机构数据显示，今年上半年，北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线。
是的，成交大幅下跌，老破小没人要了！
成交量的下跌只是开始，价格的下跌，才是老破小被遗弃的底色。
根据北青社区报消息，与去年9月相比，顺义老城区，地铁旁1990年的老小区东兴一区同一套房子从4.3万元/平方米跌至3.6万元/平方米，降了7000多元。
此外，龙府花园等城区8个小区的房价也都下降了，降幅在2000元/平方米至7000元/平方米之间。
其实，量价双跌的情况，对于老破小而言，并不让人意外。
因为我们都明白，越老越值钱的东西，基本不存在，除非是古董。
房子更是如此，随着房龄的增加，或多或少都会贬值。
毕竟，回归到最基本的居住属性，对于老破小而言，无论是户型设计还是硬件设施等都存在老化的情况，都会影响居住舒适度。
拳怕少壮，房怕楼老。
所以，按理说老破小的价格应该会随着楼龄的增加而下降才正常。
但是过去我们看到的情况却是，不少城市的老破小价格依然坚挺，有些甚至逐年上涨。
老话说，事出反常必有妖。
很多城市，特别是一线城市的老破小之所以贵，是因为极度不平衡的供需和学位等因素加成！
但如今上面这些情况，正在被打破；老破小的江湖地位，也岌岌可危！
不少城市，正在疯狂抛弃老破小！
老破小的坠落，有些是因为政策的引导，有些则是市场的行情驱使。
先看前者，代表城市是北京。
纵观最近的北京土拍市场就可以发现一个重要现象：
中心城区供地规模出现下降，外围新城的供应明显增多，比如亦庄、顺义、房山、大兴和昌平的供应都在增加。
这意味着，主城区饱和之下，“近郊新城”已经成为了北京房地产下一程的主战场。
而主城区的老破小，危矣！
8月4日，北京发布新政对“中心城区+60岁以上人口+户口迁出”特定人群做出松绑。
具体来看，符合条件的人群只要卖掉“主城区 房子”并且买入所谓的“全龄友好住宅试点项目”可以认房不认贷，最低首套首付35%，二套首付可以做到60%。
这可是一步大棋！
翻译一下，这个政策的出台，将直接刺激人口从“中心城区”向“近郊新城”转移，从而降低“中心城区”人口密度。
