很多人会说，一些业主不愿意交物业费，这是咎由自取，但是从法律上来看，物业公司没有任何权利和资格阻止业主回家。事实上，虽然现实生活中确实有业主不交物业费，但是真正不交物业费的真的是少数，大部分不交物业费的业主都是不满意物业公司的服务。如果物业公司的服务水平非常好，绝大部分业主都会心甘情愿地缴纳物业费。最后退一万步来讲，就算真的有业主一直拖欠物业费，物业公司也可以起诉业主，通过法律手段让业主缴纳物业费。在笔者看来，真正的好物业公司都不会采取强收物业费的手段，都是通过好的物业服务让业主们心甘情愿地缴纳物业费，只有那些服务水平非常差的物业公司，才会天天想着怎么才能从业主手中收取物业费。
目前取消物业公司是不现实的，毕竟业主们也需要物业公司的服务，并不是所有的小区都可以实现自治。可以说，在没有相应的商业模式出现之前，物业公司是很难被替换掉的。那么，如果业主们碰到了那些坏的物业公司该怎么办？对此，在已经实施的《民法典》中针对物业行业存在的乱象出台了3个新规定，这些新规定赋予了业主们3个新权益。在这3个新权益下，这些物业公司的好日子已经到头了。
第一：业主有权利更换物业公司
如果碰到服务水平不好的物业公司，业主们第一时间想到的就是更换物业公司，但是在过去更换物业公司实在是太困难了，不仅手续非常繁琐，就是物业公司也可以阻碍业主更换物业公司。但是现在情况不同了，在《民法典》中第284条中明确规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。可以说，在政策的支持下，以后业主们更换物业公司就容易多了。
随着业主们拿起法律武器来维护自己的权益，越来越多的物业公司慢慢被业主们更换掉。而对于其他物业公司来说，知道自己不做好本职工作就有可能会被换掉，他们也会好好服务业主。也就是说，随着新规出台，就算业主们不更换自己小区的物业公司，物业公司也会提高自己的服务水平。
第二：小区公共区域的收益归全体业主所有
小区里一直有着一笔糊涂账，那就是小区公共区域的收益。比如小区电梯和大门口的广告位的广告费，比如小区内的摆摊租金，还比如公共停车位的停车费等等。这些收益其实之后都属于全体业主的，但是过去由于没有法律条文来管理这笔收益，导致很多物业公司都将这笔钱做成糊涂账，业主问起就是用于小区建设了。
针对小区的公共收益，《民法典》中明确规定：小区的公共区域经营所得，在扣除经营成本之后归全体业主所有，优先补充小区的公共维修基金。如果以后物业公司还挪用这笔钱，那么物业公司就涉嫌违法犯罪了。其实小区公共区域的收益每年都不少，甚至一些大的小区每年小区公共区域收益都高达上百万元。如果将这笔钱存入小区的公共维修基金，那么以后业主们基本上不用再补充公共维修基金。目前，已经有不少小区的物业公司开始将公共区域的收益发给业主，随着时间的推移，这种情况将会越来越多。
