随着城市的发展和扩张，拆迁是在所难免的，只有拆迁才能实现城市的合理发展和现代化更新。其实拆迁也分为两大类，第一类属于城中村拆迁，基本上都是以“村”为单位进行拆迁的，第二类则是棚改拆迁，也就是拆迁城镇中原有的住宅。一座城市的现代化建设，棚改是必须经历的过程。
针对棚改拆迁，基本上也分4个阶段：一、从2005年开始到2011年底，主要是针对煤炭旧厂、破旧农业厂房等面临淘汰的职工宿舍，以及城镇中的危房、老房，通过国家出钱对其进行拆除改造。针对拆迁户，国家通过补偿新建商品房来解决他们的住房问题。这个解决的拆迁，主要是为了解决这些居民居住环境差的问题；
二、从2012年到2014年底，这期间的棚改拆迁范围大幅扩张，通过引进房企大规模引进资本，针对城市中村庄、老旧小区进行大规模拆迁改造。而这期间的拆迁，基本上也都是补偿拆迁户的房子，也就是安置房，赔偿的现金比较少；
三、2015年到2020年底，棚改货币化拆迁阶段。由于在2014年到2015年期间楼市库存压力非常大，为了帮助楼市去库存，棚改拆迁的不拆发生了改变。在2015年之前都是补偿房子，而在2015年到2020年期间将房子换成了现金，这就是棚改货币化拆迁。一方面减少了安置房的减少，一方面拆迁户拿到拆迁补偿款之后还要去买房子居住，很多拆迁户不仅将所有拆迁款都拿去买房，甚至还将自己的积蓄都一起拿来买房子了。棚改货币化拆迁政策取得了很大成效，2016年之后我国房价快速上涨，楼市很快被消化，很多地区更是出现了一房难求的现象；
四、2020年以后的旧改时代。在2020年之前我国大部分老城区和城中村基本上都已经被拆迁改造，剩余的老小区基本上都只是破旧而已，没有质量问题和安全隐患。因此对于这类老房子，如果还拆迁就是浪费社会资源了，并且还会推动房价的上涨，不利于楼市调控。因此，对于这些老房子，国家出台了旧改政策来翻新改造这些房子。进入2022年，全国各地的老小区旧改政策都已经启动，很多老小区都已经完成或者正在进行翻新改造。根据已经完成翻新改造的小区来看，旧改政策切实解决了老小区居民面临的种种问题，不仅小区基础配套设施得到了改善，小区的环境也得到了很大提升，甚至很多小区还加装上了电梯，极大方便了居民的日常出行。但是这并不意味着拆迁就结束了，因为目前各个城市依旧有房子拆迁，这就是旧改时代的拆迁。
最后一波棚改或“全面重启”，从什么时候开始？
最后一批棚改一直都没有停止，2020年以来各地都在持续进行着棚改拆迁。虽然目前大部分老旧小区就已经开始了旧改翻新改造工程，但是并不是所有的小区都符合旧改的条件。根据2020年住建部的会议内容来看，要在2025年底完成21.9万个城镇老旧小区改造目标。很多人会说，在2025年之前棚改拆迁可能没法大规模启动了。
