根据2021年《3月国民安居指数报告》中的二手房数据显示，全国3月份新增二手房挂牌量环比上涨了83.9%。可以看出，随着3月份楼市调控政策收紧，3月份新增二手房挂牌量相比于2月份几乎翻倍。可以看出，随着3月份楼市调控政策收紧，投资客卖房的决心更大了。随着开发商和投资客买房子越来越困难，房价上涨的势头也就被遏制了下来，不少城市的房价还出现了回调现象。可以说，楼市已经开启了“煮温水”模式，看似平均房价还在不断上涨，但是房子已经慢慢不再适合投资了。
确实，从2016年9月份国家就已经开启对楼市的调控政策，但是楼市调控政策并不是直接打压房价，而且通过限制投资客投资炒作，让楼市在真正的供需关系下发展。因此，在2016年以后，我们国家的平均房价并没有骤然下跌，而是一路继续上涨，只是上涨的势头越来越小。根据数据统计，2017年、2018年、2019年和2020年全国平均房价分别为7687元/平方米、8122元/平方米、9272元/平方米和9860元/平方米。可以看出，2016年后，我们国家的平均房价每年都在不断上涨，但是房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是2020年的平均房价，相比于2019年仅上涨了6.3%。
很多人会说，每年上涨6%也不少了，但是很多人却忽略了持有房产的成本。在过去，由于房价动不动就翻倍上涨，所以很多时候，人们就忽略了持有房子的成本。但是，随着房价走势稳定，房价每年上涨的幅度越来越小，这时持有房产的成本就慢慢体现了出来。根据专业人士计算，如果首付贷款买房，算是资金成本、房贷利息、物业费、折旧以及其他买卖成本等等，这些加起来每年持有房产成本在5%～7%。可以看出，虽然2020年的平均房价同比上涨了6.3%，但是基本上也就行行保本，甚至还会出现一点亏损。所以，只要楼市调控政策不放松，房价走势就会非常稳定。在稳定的房价优势下，就算房价上涨，投资和持有的房产都可能面临亏损。因此，在现如今的楼市大环境下，房子已经不适合大众来投资了。
特别现如今楼市传出2个非常明确信号，买不买房已经很清楚了
第一个信号：“房住不炒”或将成为永久性调控政策
现如今，只要是关于房地产行业的会议，国家都会强调“房子是用来住的，不是用来炒的”并且明确提出了不将房地产当作短期刺激经济的手段。就比如在今年年初，人民日报记者针对房价问题和房地产行业的发展问题，专门采访了住建部部长王蒙徽：
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽的专访。
