首先，我国住房资源已经过剩，这对楼市的影响是长远的。在过去，我国的住房资源非常匮乏，在1978年时，我国城镇居民人均住房面积只有3.7平方米。但是截至2020年底，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超过欧美发达国家33平方米的城镇居民人均住房资源。另外，目前我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。加之目前我国常住人口城镇化率和户籍城镇化率都分别涨到64%和44%，这足以说明目前我国的住房资源已经过剩了。房子是给人居住的，是一个商品，只有有人买房房价才能上涨，当住房资源供大于求时，也就是房价该下跌的时候。
其次是楼市调控政策持续收紧，“房住不炒”成为楼市调控政策的底线。在这种政策环境下，任何楼市政策都不能突破“房住不炒”的底线。而在过去十几年，我国楼市炒作现象非常严重，大量投资客涌入房地产行业，不仅囤积了大量房产，同时也抬高了房价水平，让房价严重偏离了居民的正常收入水平。而在“房住不炒”的大环境，投资客被限制了买房，这直接导致市场中的购房者数量大幅减少。另外，由于房价走势越来越稳定投资持有房产的收益越来越低，甚至最近两年不少人持有的房产都贬值了不少。在这种情况下，不仅投资客开始选择抛售房产，就是刚需购房者也开始驻足观望起来。
最后是人们的购房观念正在发生转变。过去不管是投资客还是刚需购房者，他们买房基本上都是以投资为主要目的，很多人都是能买大不买小，能买两套房子不买一套房子。但是随着楼市调控政策持续收紧和房价下跌，买房也有了亏损的可能，这逐渐让人们的购房观念发生了改变。目前对于大部分刚需购房者来说，他们买房的主要目的是为了自己和家人居住，所以人们买房时会更加谨慎，对房子的品质要求也将会越来越高。
通过楼市的这3个大趋势可以看出，未来房价很难再继续上涨下去了，虽然房价不会单方面下跌，但是房价分化是必然的。对于一二线热点城市的房子和那些品质比较好的房子，未来房价还有继续上涨的空间，而对于大部分三四线城市和那些品质差的房子，未来价格将慢慢回调。
对于楼市的这种发展趋势，2类人有福了：第一是还没有买房子的刚需购房者，随着房价走势越来越稳定，这些人群有了时间去挣钱买房子，房价也将会慢慢回归合理水平，买房子也将越来越容易；第二是准备改善置业的购房者，他们有时间去挑选更加适合自己和家人的好房子。更重要的是现在市场中的房源特别多，不管是刚需购房者还是改善型购房者都可以挑选到自己满意的房源。
