最近几年房价下跌了吗？可能很多人都会回答：房价不可能下跌，还在不断上涨。确实也是如此，从2016年9月楼市调控之后，全国的平均房价还在不断上涨。根据数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，已经接近万元大关。而在2017年、2018年和2019年，全国商品房平均销售价格分别为7687元/平方米、8122元/平方米和9272元/平方米。可以看出，从2017年以来，房价上涨的幅度还不低。但是平均房价上涨并不代表一些城市的房价没有下跌，对于一些房价严重偏高、楼市泡沫很大的城市，随着楼市调控政策的收紧，这些城市的房价都出现了不同程度的回调。
就比如北京的第二“睡城”香河县，作为环京区域，除去了燕郊之外，香河成为了很多在北京上班的人选择居住的位置，也被人们称为北京的第二“睡城”。随着2015年楼市慢慢热起来，房价开启了新一轮大涨。在这种情况下，很多人都涌入了房地产市场，楼市出现了罕见的全民炒房的现象。随着越来越多的人投资房产，房价也是一天一个价，特别是北京周边的环京区域，很多人都将这里的房价和北京的房价对比。因此，在这种投资氛围下，这些区域的房价涨多高人们都不觉得好，因为距离北京的房价还有不小差距。就这样，在2017年时，燕郊的房价突破了4万元大关，而香河的房价也跟着突破到了2万元大关，最高时房价高达2.5万元/平方米。
香河县的房价从2015年的几千元涨到2017年的2.5万元，只用了2年的时间。这么大的涨幅人们并没有觉得有风险，因为很多投资客盲目地将环京区域的房价和北京的房价对比。当时很多投资客都认为燕郊房价能够涨到6万元/平方米，香河、大厂和涿州等环京区域的房价也能涨到4万元/平方米以上。但是梦想可以有，现实却很骨感，从2017年下半年开始，楼市调控政策不断收紧，效果开始慢慢显现，环京区域的房价也开始了一轮下跌之旅。截至目前为止，燕郊房价已经在2万元/平方米左右，涿州房价在9000元/平方米左右，而香河房价也已经跌到了9000元/平方米左右。
但是在过去的清明假期，香河县的房价又经历了一次“膝斩”，有开发商为了快速回笼资金，直接推出了一大批特价房，均价在8000元/平方米左右，并且买房还送车位。并且这还不是最低的价格，持有开发商推出的特价房，如果购房者付全款，还可以享受额外折扣，均价仅在7100元/平方米。虽然目前香河的平均房价还在9000元/平方米左右，但是经过开发商清明假期的降价促销活动，让人们看到了香河的房价还有继续下跌的空间。笔者的一位粉丝就在香河投资了房产，并且还是2017年房价最高点时买入的。他对这次的投资非常后悔，认为自己当年太盲目看涨房价了。
