可以看出，对于环京区域的2017年以后的房价走势，其实就相当于环京区域的房地产泡沫破裂，只是环京区域楼市规模不大，并没有对经济造成多大影响。其实除了2017年环京楼市泡沫破裂之外，海南楼市在30年前也出现过一次房地产泡沫破裂。在上世纪90年代，海南省的房价在短短几年就上涨了3.3倍，但是随着调控政策出台，房价又在短时间内下跌了70%。这直接导致了海南发展银行破产倒闭，成为了第一个破产的银行。
而现如今环京区域的房价从2017年的高点都差不多下跌了60%，像香河的房价，如果按照目前最低的7100元/平方米的特价房，房价相当于下跌了72%。可以看出，香河房价下跌的幅度非常大，已经跌回了2015年的水平。
因此，并不是我们国家的房价没有下跌，只是目前大部分城市的房价上涨，特别是一二线热点城市房价的上涨，带动着全国平均房价还在不断上涨。但是通过环京区域的房价下跌的案例，让很多人意识到了原来房价真的会下跌。
其实针对环京区域房价的大幅下跌，根本原因还是因为没有产业和人口，在没有人口、产业和经济的支撑的情况下，随着炒房客失去了购房资格，环京区域的房子基本上没人购买了。过去人们看涨环京区域的房价，主要是因为环沪区域房价都上涨得非常高，但是人们却忽视了环沪区域房价上涨的原因。上海有着大量的工业产业，随着这些产业慢慢退出上海，环沪区域就承接了这些产业。有了丰富的产业之后，环沪区域的就业岗位非常多，就可以吸引全国各地的人前来工作。有了人口、产业和经济的支撑之后，环沪区域房价自然会慢慢上涨。但是北京基本上都是政府单位和企业总部，并没有任何产业可以让环京区域来承接。而且由于环境问题，环京地区的重工业也慢慢被转移。因此对于没有产业和人口支撑的环京楼市，失去炒房客炒作之后，房价下跌只是早晚的事情。
调控政策中有的是限制房企融资、有的是严查经营贷流入楼市，有的严厉打击楼市炒作，还有的是打击黑中介。随着楼市调控政策的不断持续，“房住不炒”已经慢慢深入人心，目前绝大部分人买房都是以居住为目的，都是为了自己居住。所以，楼市最终会回到“房子是用来住的”的本来属性，在这一点上，我们没有任何理由怀疑。
