古美板块
古美板块地处中环线和外环线之间,东起虹梅路、南临沪闵路、西至虹莘路、北依漕宝路,是闵行靠近徐家汇的板块。
板块的居住氛围已十分成熟,锦江乐园、百联南方购物中心、中环线、沪闵高架、12号线……这些无不在无形提升着古美板块在闵行的地位及竞争力。
虽然目前板块并无新房项目,但是今年古美已经成功出让3幅宅地,房地联动价8.91万/㎡。
二手房方面,目前板块二手房挂牌均价在8万/㎡,板块内同济融创玫瑰公馆7月底成交一套123m²二手房,成交单价达到14.2万/m²。
板块内另一个标杆次新房小区万源城,2月成交一套91m²二手房,成交价在13万/m²。
长征板块
长征板块又叫真北板块,位于普陀区西南部,中环外环之间,紧贴嘉定区,沪宁高速以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域,东接真如城市副中心和长风现代服务区。
猛然一听地理位置是相当不错的,只可惜长征板块一直很低调,在真如升级成城市副中心和长风变身高级商务区后,长征还是一直处在默默无闻的状态。
目前板块内并无新房项目,链家网显示,目前板块二手房挂牌均价约为7.7万/㎡,板块内上海豪园6月份成交一套159m²二手房,成交单价在9.9万/m²。
张江板块
提到张江,我们的第一反应一般都是张江科技城,这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司,被誉为“中国的硅谷”,有着大量高学历、高智商、高收入的人才。
正因此,长期以来张江的楼盘更侧重这类精英人群的需求,多为高档住宅小区和低密度墅区。
从目前新房市场来看,板块内多低密度墅区,住宅房源较少,在售/待售的新房项目共3个,均为别墅小区,总价约2.4亿/套起。此外,网传浦开江南里近期有望入市,预计均价15.8万/㎡。
二手房方面,因为张江板块的房地产市场“两级分化”严重,既有顶级豪宅,如汤臣豪园、合生东郊别墅等;也有以群租房闻名的玉兰香苑,所以目前板块挂牌均价并不是很高,约为6.7万/㎡。
今年3月份,板块内张江汤臣豪园小区成交一套75m²二手房,成交单价接近14万/㎡。
大华板块
大华,宝山区最接近市中心的板块,也是唯一位于中环的板块,板块位于宝山西南部,东起沪太路,西至真北路,南临新村路,北抵南大路,与普陀区和老闸北交界,区位的优势不言而喻。
作为较早开发的板块,大华发展成熟,各项生活设施完善,交通出行依赖地铁7号线和中环高架,由于开发比较早,区域内基本上没有可开发的空地,倒是二手房比较充裕,是购房者值得关注的重点区域。
链家网显示,目前板块挂牌均价约为6.5万/㎡,板块内大华碧云天7月份成交一套132m²二手房,成交单价在9.4万/m²。
