转贷是近两年一个比较热门的话题，顾名思义，就是利用房屋抵押贷款置换掉原来的个人住房贷款，背后的根本原因是利率倒挂，在整体市场流动性增加的前提下，经营性贷款的利率有了明显下调。
一年期先息后本低至3.7%，等额本息降至4.45%，看到两者利率差距这么大，有些人就开始打起了小算盘：能不能通过个人住房贷款将负债转化成低利率的经营性贷款，从而达到减少房贷利息支出的目的呢？
那么转贷到底可不可行呢？又需要注意哪些方面呢？
首先我可以肯定地告诉大家，转贷确实可行，但如果不注意这几个方面，转贷甚至会竹篮打水一场空。
一、成本的支出
很多人会诧异：“贷款，我自己找银行就行了，为什么还会有成本？”要知道转贷降息对银行来说利润是下降了的，因此银行是不会主动营销转贷的，再加上信息差的原因，普通人也无法得知哪家银行利率最低、以及还款方式是否符合自己的财务框架。
中介毕竟是吃这个饭的，对于信息收集比较敏感，当然无利不起早，肯定是有利益掺合在其中的，目前中介的收费都是按照贷款的额度一定的比例进行收取，咱们就按照3%的平均水平来计算，如果办理100万的转贷，支付的服务费就高达3万，除此之外，如果房子还有尾款，还得把贷款还清后才能把房子拿出来抵押，因此还会产生一笔过桥费、提前还款违约金、加急费等，七七八八地算下来也在2~3%之间了，初步估计100万的转贷要支付5万以上的手续费。
二、两者的区别
我们一定要弄清楚转贷跟个人住房贷款的区别其实是很大的。
银行按照用途，大致分为两种方式：消费性贷款，以及经营性贷款。
由于个人消费贷款的额度受限制，再者利率较高，所以正常情况下都是申请经营性贷款，但经营性贷款跟住房贷款本质上是有很大区别的。
经营贷跟房贷的区别主要有：
1、期限
上面提过，个人住房贷款最长可以达到30年，但根据当前银保监会监管政策的规定，经营贷几乎没有超过10年的，即便有，大多数还是气球贷的还款方式。
2、利率
在当前利率水平较低的前提下，不可否认经营贷的利率确实比个人住房贷款利率低，目前个别银行经营贷利率甚至低至3.85%，如果房贷利率是5.8%以上，那转化成经营贷利率确实划算。
3、审核标准
申请按揭住房贷款手续简单，基本上只用提供身份证，婚姻证明，个人征信报告，近半年的银行流水，工作证明即可，无需提供其它资料。
而申请经营贷需要提供的资料就非常多，除了前面所提到的资料外，还必须提供经营方面的资料来佐证经营，如租赁合同、营业执照、财务报表、企业经营收入证明、购销合同、发票等。
