在拆迁中，许多人认为，只要与征收方商定好补偿事宜，签订补偿协议，一切就都万事大吉了，自己只等着拿安置房，住进去就行了，其他的与他们无关。虽然话是这么说，且只要征收方能够如约履行补偿职责，按时交付安置房及钥匙，那后续的征收工作，确实也跟被征收人没有多大的关系。
但凡事都有例外，所以广大被征收人一定要有居安思危、未雨绸缪的准备。
因为，从实践过程中来看，征收方未按时支付补偿款、交付安置房的现象是时有发生的，有的被征收人家里拆迁十几年了，到现在也没有住进新房的情况也不少，十多年一直租房子过日子。河北石家庄的一千两百多名群众就遇到了这样的情况。
据相关媒体报道，14年前，也就是2008年，xx区xx项目启动建设，但因开发商资金链断裂，项目建设了没两年就停工了，导致项目涉及的1200多名拆迁群众14年有家不能回，处于回迁无法安置、商品房全部烂尾，回迁户过渡费无法到位的生活状态。
随后，拆迁户代表通过合法途径反映情况后，马宇骏市长起身向14年有家不能回的1200多名拆迁群众鞠躬致歉，并当场承诺3天内解决过渡费、分配安置房、加快施工进度等工作拿出方案，确保拆迁群众顺利回迁。
随后，马宇骏市长还指出，群众利益无小事，新官必须理旧账，要想尽一切办法，以最快程序、最快速度妥善解决拆迁居民的历史遗留问题，切实解决老百姓的合理诉求，依法维护群众的合法权益。
事实上，这样的现象并非个例，签订补偿协议后，征收方经常会以各种理由和借口、毁约、违约，导致被拆迁人有家不能回。
不过需要大家注意的是，本案中的拆迁项目是由开发商主导的，与被拆迁人签订补偿协议的也是开发商，本案中的拆迁项目启动于2008年，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》才是在2011年起施行的。
所以，涉案拆迁项目并非是征补条例施行后才开始的拆迁行为，也就是说，本案拆迁项目是商业拆迁而非行政征收。
那么，商业拆迁中如果遇到拆迁问题，那么相关部门是否有义务承担相应的责任呢？
当然是有的。根据《城市房屋拆迁管理条例》第五条规定：县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
那也就是说，如果开发商在补偿安置落实阶段出现违法行为，比如资金出现问题导致项目烂尾、开发商违约不履行补偿义务等，那么相关部门是有义务来承担相应的责任的。
那么作为被拆迁人，如果拆迁方违约不履行补偿协议或是跑路，迟迟回迁不了，拿不到安置房，要怎么办呢？应该如何维护自己的合法权益？
