在实行了多年的棚改拆迁政策后，我们终于要在2021年与它说再见，取而代之的就是旧改！所谓，旧改就是在不大拆大建的情况下，完成对老旧小区的改造，通过加装电梯、粉刷外墙、更换老旧水管、电线、增加小区的绿化面积等手段来改善小区居民的居住环境，提高住户的生活质量。实际上，在经过老旧小区的改造之后，当地居民是有福了。
为什么要为原来的棚改划上句号呢？主要有以下三个原因：第一，原来的棚改拆迁要消耗大量的社会资源。但实际上，很多老旧小区只是外表看上去比较老一些，但实际上住房的安全没有问题，只要稍加修缮一下，还能住人，也并不一定非要全部拆除，所以，除非房屋结构已经有危险的房子，将来多数老公房由之前的拆迁变成旧房改造。
第二，各城市棚改拆迁的成本越来越高，地方政府或开发商在拿地时，要投入大量安置资金，而从去年开始，国内房地产开始出现分化，有部分城市的房价开始出现下跌，而且新房建造之后，销售起来也越来越困难。这让开发商的拆迁风险陡然上升。开发商也不是傻子，面对越来越高的拆迁成本，只能选择更谨慎的措施了。说白了，就是拆迁成本过高，无论是地方政府还是开发商都觉得拆迁并不划算。
第三，棚改拆迁，多数是采取了货币化安置，就是开发商从银行贷款出来，把钱发给拆迁户，让拆迁户自己在周围买房子。但是，拆迁户集中在周边区域买了房子后，推动了当地的房价大涨。这让附近的居民叫苦不迭，因为买房的成本又上去了。显然，棚改货币化安置推高了当地的房价，也造成了一批拆迁居民一夜致富。所以，棚改变旧改，可以控制房地产的需求，从而达到调降房价的作用。
当然，这并不是意味着以后就没有拆迁了，将来出现两种情况还是要拆迁的：一个是，如果老旧小区改造失败了，这个老旧房子结构已经坏了，已经存在安全隐患，不能再继续住人了，这样的房子最终还是要拆迁掉的。另一个是，如果遇到轨道交通、建造公园等市政设施需要动拆迁的，那附近的居民还是要拆迁的。旧改之后，只能说拆迁情况变少了，并不是完全没有了。
现在很多人说，旧改之后，老旧小区换了新面貌，房子会升值了，我们认为老旧小区的房价不会因此而升值，但是旧房可以更容易租出去。主要有以下两个原因：其一，老旧小区毕竟造了几十年，房屋结构已经老化，房型设计已经陈旧，旧改之后的升值空间不会很大。
其二，老旧小区改造之后，还是几十年的老房子，而银行基本不会给房龄在20年以上的老房子提供房贷。除非有人一次性买下老房子，如果希望有人通过申请房贷来买房子，这样的愿望肯定是要落空的。
