九、新房检验三十六计
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看。
1.关于门
（1）门的开启关闭是否顺畅？
（2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大?（特别是门锁的一边）
（3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
（4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
2.关于窗
（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
（6）开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
（7）窗户玻璃是否完好？
（8）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
3.关于地板
（9）地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
（10）地板间隙是否太大？
（11）木地板有无大片黑色水渍？
（12）地脚线接口是否妥当，有无松动？
（13）地面是否有裂缝现象？
4.关于内墙和顶部
（14）顶部（和地面）是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属于质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
（15）看内墙和顶部是否有麻点。这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，麻点的存在对将来室内装演会带来很大的影响。
（16）顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么绝不能忘记观察一下顶层是否有渗漏的情况。
（17）特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
第53节：第五章 收房入住(7)
（18）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
（19）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
（20）墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
5.关于厨厕
（21）厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，只要放一点水，仔细观察，一试便知。
（22）坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
（23）浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
（24）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
