6.特别要注意补充条款
有些楼盘的开发商在购房合同补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款，这些条件往往是只对开发商有利的，比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人，这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。注意：房地产商可以写补充协议，买房人也同样有权写！
可见签合同是个动脑子的事，千万马虎不得，如果这时忽略了什么，日后可能会带来极大的不快。建议购房者小心从事，不如多请几个朋友出出主意，俗话说三个臭皮匠顶过一个诸葛亮嘛。
7.四大问题需要约定
应该说，新的合同文本考虑得很周详，在此根据实践经验提供一些需要在合同中添加的条款建议，供读者参考。
（1）烂尾问题。购买预售房屋的买家，其最大的风险是房屋"烂尾"。分期付款的购房人士，可以在合同中约定，如果确有证据说明房地产开发商存在着《合同法》第六十八条第一款规定的情形，例如①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务；③丧失商业信誉；④有丧失或者可能丧失履行债务能力的等等，则可以拒绝继续付款而不必承担责任。签订房屋预售合同时，也可以在合同中约定，如果出现房屋"烂尾"情形，导致不可能如期交房，则买家有权提前解除合同，发展商承诺无条件（或约定条件）地退款。
《合同法》第一百一十三条第二款明确规定"经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。"
因此购房人士可以将楼盘广告、宣传中的某些内容落实在合同中，并约定如果开发商在销售过程中欺诈消费者，那就应该按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，向消费者支付相当于两倍购房价款的赔偿金。
第31节：第三章 签订购房合同(5)
（2）关于某些不平等格式条款。例如，在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款："买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。"
本人认为这是不公平条款，假如买家已经支付95％的价款，只剩5％的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95％价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的开发商并没有权利来没收他人的财物。所以，依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，买家可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
