第19节：第二章 选房看房(2)
住房环境包括以下几个方面：
（1）区域环境。区域环境主要是指小区所处城市的区域定位和功能。对购房者来说，首先要考虑区域环境。随着经济的发展，每一个城市必然会对自己的各个区域进行功能划分。比如中心商务区，工业区，文教区，居住区等等。买房时，要尽量选择与自身家居相匹配的区域。比如年轻人可以选择在商业区的家居房，便于购物娱乐；年长者则可选择专门居住区，环境清静，修养身心；有孩子的家庭可以选择文教区的家居房，方便孩子日后的上学等等。当然，区域环境不是一成不变的。原有的优良地理环境可能一夜之间消失。比如政府决定将城市某一片划为工业区，那么在该区域的原有住房的空气环境质量可能就会变差。原有的较差地理环境也可能变优。比如在郊区的楼盘交通质量较差，但政府决定即将修建的高速路恰好经过该楼盘前，那么交通环境质量就会得到提高，同时噪音也会加大。只要城市在变化，每一栋房屋都会有机遇和风险。所以买房者自身应对政府的规划有个简单的了解。现在很多城市都会制定若干年的用地规划，且都是公之于众的。买房者可以事先进行了解。城郊地区是现在房地产开发的热点，是必须密切注意的地方。一方面，城郊的楼盘通常价格较低，且修建在国道或高速路附近，交通比较方便；但另一方面，很多城市近些年开始将市内污染严重的工厂搬出，在市郊重新划分工业区。此外，市郊的安全问题、生活便利问题都是很难预料的因素。消费者在买房的时候应当谨慎选择，不要被开发商的虚假宣传所蒙蔽。
(2)自然环境。自然环境是指住宅区周围的状况，如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等，具体来说。购房者在选房时应着重看：1)休闲活动空间。公园、水面、绿地是调节居住环境的重要因素，在选房时，要注意看在步行可达的距离内是否有公园、成片的绿地及水质良好的较大规模的水面。此外，还应考虑住宅附近是否有配套建设的各种文体活动设施、场所，特别是老年人和青少年的休闲场所。2)环境污染状况。住宅区域内及邻近地区有哪些工厂，有哪些对环境可能造成较大污染的工厂。3)大型饭店、集贸市场、娱乐场所、运输公司等污水、噪音污染源在区域内是否存在，是否会对居住生活构成影响。4)区域的上风、上水方向是否有大型污染源，是否对本区空气、水质造成污染。观察空气清新程度、能见度，感觉空气、水质的味道，注意街道清洁程度及垃圾等废弃物的处理情况。
(3)人文环境。主要包括学校、科研机构、体育场所等"人文气质"因素。家居小区拥有良好的人文环境，一方面是对住房者自身修养的升华，另一方面也为住房者及其子女的教育和文化熏陶提供了便利。比如北京市海淀区的大学圈，高教机构科研院所林立，已形成了国人瞩目的学术文化氛围。如果选择该圈内的小区入住，势必会提升生活质量和自身修养。
