第9节：第一章 购房前的准备(8)
2.开发商销售证件的审查
有些开发商由于资金的原因，往往只交纳了一部分土地出让金，它所取得的国有土地使用证也只是临时的，所领取的商品房预售许可证也有一定的限制，通常只包括规划项目的部分楼号，有些只包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应当着重审查所要购买房屋是否在预售范围之内。千万不要认为开发商有预售许可证，所有的房产都属于合法销售。
3.合同中的面积约定
预售商品房的销售面积是依据施工图纸由测绘部门测算出来的，与建好的商品房有一定误差，这也是购买期房的风险所在。法律规定，一套房屋的建筑面积的误差不应超过±3％。但是，房产面积是由两部分组成的：套内建筑面积 公共分摊面积，如果公共分摊面积增大而套内的建筑面积减少，总面积仍然处在合同的约定范围内，此时，开发商不需承担违约责任；但对于购房者来说，套内建筑面积的减少就意味着房屋使用率的降低，也就是意味着花钱买分摊而没有买到实际居住地面积，因此，在签订合同的时候，最好规定出各部分的变化比例，防止开发商恶意变更。
4.对房屋交付条件的约定
对购买期房的人来说，房屋的交付是非常重要的，但是目前的购房合同中仅规定了：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件四种标准。这四种标准都会取得相应的证明文件，但是，验收部门不可能检验每套住房，他们只是采用抽查方式，这样一来，部分房产就难免出现各种各样的问题，也就是说，如果你所购买的房屋不是正好被验收部门检验的住房，就涉及了此种房屋是否可以交付的问题？
作为开发商，只要取得了政府部门的批准文件，就具备了交房的条件；但对于购房人来讲，房子存在问题，肯定不能算交房，这就出现了矛盾，由于合同文本中无法解决这个矛盾，因此只能通过补充协议的方式来解决。所以，在补充协议中要写明交房的条件、时间、违约责任的判定和赔偿方案等。此外，还应写明逾期交房超过一定天数后，购房人有权退房，这样才能避免交房过程中可能出现的纠纷。
七、了解房屋种类
在明确购房目的和做好购房预算之后，我们就可以开始挑选房子了，在这之前我们来了解一下关于房屋种类的基本知识。
1.经济适用房
经济适用住房是国家实行土地无偿划拨，减免大市政配套税费，面向广大中低收入家庭建设、出售的住房。它与普通商品房的区别与联系如下：
经济适用住房的特点：
性质：微利商品房，售价低。
