2亿多租房人“有福了”！2022年起房屋出租统统按“新规”办
大多数公众一直对买房市场感兴趣，而对租房不感兴趣，但说实话，租房人口也很庞大：据《劳动报》报道，租房人口已达2亿人，其中1亿人租房超过3年，而且租房人口还在增长。到2030年，预计租房者的数量将增加到2.4亿。然而，日益扩大的租房规模导致了各种问题，如房东以打折为借口强迫租户一次性支付6个月或一年的租金，或无故、擅自扣除租金。
事实上，租房是刚毕业或参加工作的年轻人的最佳选择。以每月1000或1500元人民币的价格租房或与几个朋友合租是很常见的，但不定期的租房和租约似乎也很常见。我曾经和一个房东说好租金是2000元/月，但房东把租金提高了300元/月，因为周围房子的租金上涨了，我最后还是付了，尽管很不情愿。
住建部发布了《房屋租赁条例（征求意见稿）》，明确了房屋租赁的相关规定。2亿租房者尤其需要注意四个方面的问题，包括转租、房屋所有权纠纷时可以退租、租房者享有租房的优先权等，这关系到每个人的权益。
首先，承租人享有优先租赁权，不再有被驱逐的危险。租房者最大的缺点是要经常搬家：首先是搬家很麻烦，其次是经常搬家让他们觉得很不安全，还有就是无端增加了很多费用，比如找搬家公司和找房子的费用。更令人恼火的是，一些房东同时出售和出租他们的房产。 这意味着如果房产没有卖出去，他们可以继续租用，但如果有一天卖出去了，他们就不幸地要搬走了。根据 "新规则"，这种情况将不再存在，尤其是在合同没有到期的情况下，房东不能擅自驱逐租户，即使租金已经到期，而且房产上有留置权。
第二，如果出租人不同意转租房屋，合同就可以终止。目前，在租房市场上，有很多 "二房东和三房东"，他们先以较低的价格租下别人的房子，然后再以较高的价格租下，赚取差价。换句话说，他们实际上是蠢货。然而，有些人没有告知房东他们正在转租房屋，以便从房东那里榨取较低的价格，而且没有任何保证，当原房东不知道并接受转租时，合同就会失效。这一点在《新规则》中得到了解释，其中规定，如果未经出租人同意进行转租，合同可以被终止。尽管如此，如果合同可以取消，租金是否可以退还？
第三，近亲的购买权优于租户的购买权，租户的留置权受到限制以前，如果房东想出售房产，但房产中还有一个租户，租户有优先购买权，房东不能擅自出售房产，除非租户放弃这一权利。这是保护租户权利的好办法，但另一方面，如果房东想以较低的价格把房子卖给近亲，这对房东也有影响，因为租户也有优先购买权。根据 "新规则"，近亲属的购买权高于租户的购买权，而且是近亲属首先决定房东是否要买房子，在这种情况下，租户的优先购买权自然受到限制。
